답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능은 합니다하지만 임대의무는 그대로 남습니다임대사업자 등록을 말소한다고 해서 기존 임대차계약이 사라지지 않습니다,즉시 말소는 아니고, 행정 처리 기간이 있습니다보통 1~4정도 걸릴수도 있습니다,세입자 퇴거 후 공실이면 즉시 본인 입주 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조로도 중도금은 가능하지만 잔금대출에 영향이 있을수 있습니다잔금 주담대까지 안전하게 가려면 합가 + 아버지 중심 대출 구조로 가는 게 사실상 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 바로 수정 요청하면 됩니다큰 문제로 번질 가능성은 낮으니 중개사께 수정요청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11주라도 전입신고 하는 게 대부분 더 안전합니다,전입신고를 하는 이유전입신고는 단순 주소 변경이 아니라내가 이 집에 사는 사람이다를 법적으로 인정받는 것이라서 이런 효과가 있습니다대항력과 집주인이 바뀌어도 계속 거주 주장 가능하며 보증금 보호의 기본 조건이며 각종 행정/우편/보험 처리가 편합니다전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 세입자 구해주겠다고 제안해보시고구해질 때까지 월세 부담은 가능하다는 정도로 협의를 해보시기 바랍니다복비는 1회분 정도까지만 인정히시면 됩니다정해진 75만 원을 내야 하는 게 아니라, 실제 공실 손해만 부담하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 앱으로 증액 신청 안 되는 게 정상일 가능성이 큽니다오프라인(관리사무소/LH)로 먼저 처리해야 합니다전환보증금 증액은 아무 때나 되는 게 아니라계약 상태 → 입주 처리 상태 단계에 따라 열립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유학은 실거주 2년 인정 예외(해외 발령 등)에 해당하지 않습니다그래서 주재원처럼 나갔다가 임대 주고 나중에 합산 인정받는 방식은 그대로 적용되기 어렵습니다왜 주재원은 되고, 유학은 안 되냐면세법에서 말하는 비과세 실거주 예외는 범위가 꽤 명확합니다,인정되는 대표 케이스해외 근무(주재원, 파견)국내 근무지 이동 (지방 발령 등)질병 치료 등 불가피한 사유공통점은 본인 의사라기보다 불가피한 사유입니다유학은 개인 선택으로 보는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 자체가 집값을 올린다기보다 규제가 수요·공급·심리를 비틀어서 결과적으로 가격을 밀어 올리는 경우가 많습니다규제가 나오면 오히려 지금 아니면 못 산다는 심리가 생기는거 같습니다정부가 강한 규제를 예고하거나 발표하면 시장에서는 이렇게 해석합니다앞으로 더 대출 어려워질 듯,세금 더 올라갈 듯,조건 더 나빠질 듯,그래서 발생하는 현상은 규제 전에 사려는 사람들이 한꺼번에 몰립니다단기적으로 가격 상승이 되는 현상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값은 전체가 같이 떨어지거나 오르는 시대가 아니라 지역별로 따로 움직이는 시장이 됐습니다최근 상황 보면 실제로 하락 신호도 나오고 있습니다정부 규제 + 보유세 + 대출 압박으로 매수 심리가 위축된 상태입니다정부정책으로 속도는 확실히 꺾을 수 있고 일부 구간은 실제로 하락도 발생하고 있습니다그런데 왜 다시 오른다는 뉴스가 나오냐면공급 부족입니다수도권 입주 물량이 크게 감소하고 특히 서울은 몇 년간 공급 절벽 수준입니다그래서 생기는 현상은 집을 사고 싶은 사람은 있는데 팔 집 자체가 부족해서 가격이 쉽게 안 떨어진다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 채우고 중과 피하기는 완전히 비효율적인 전략입니다2년 보유 후 매도가 확실히 유리합니다세무사와 상담을 한후에 선택을 하시기 바랍니다