답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 세대에 1주택자가 있으면, 무주택 세대원이라도 디딤돌 대출 불가입니다세대 분리 후 무주택 세대주가 되어야 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후에도 각자 부모님 집에서 세대 분리 상태로 거주하면 무주택 세대 자격 유지 가능합니다부모님 세대와 세대가 분리되어 있으면 주택 소유 여부 판단에 문제 없습니다입주 전 청약 공고 전입 조건을 반드시 확인하고, 필요시 전입신고 가능한 임시 거주지 확보를 권장합니다오피스텔 거주 계획 시 전입 가능 여부 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세임대는 정부가 보증해주는 전세집이라는 표시이고, 현재 조건에서는 일반 전세 + 버팀목 전세대출/보증보험만으로도 충분히 집을 구할 수 있습니다다만 전세금 안전성 측면에서는 LH 전세임대가 조금 더 안전하다는 정보 정도로 이해하면 됩니다LH전세는 조건에 맞게 LH에 신청을 해서 당첨이 되어야 하고 일반집도 LH에 안주는 경우가 많은데 다방에 LH전세집인 경우 LH에 주겠다는 뜻입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임신을 미루면 재정 부담은 줄지만 나이 문제와 난임 가능성을 고려 해야 합니다임신을 빨리 하면 재정 부담이 생기지만, 나이 걱정은 줄일 수 있습니다핵심은 재정적 안전망을 어떻게 확보하느냐입니다전문가 상담(재무설계사, 난임 상담)과 함께 시뮬레이션 후 결정이 가장 안전할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 집수리를 거부해도 임대인의 하자보수 의무는 계속 존재합니다세입자 동의 없이 강제로 들어갈 수는 없지만, 증거를 남겨 두면 퇴실 후 비용 청구 가능합니다내용증명으로 하자의 존재와 수리 필요성, 향후 손해 가능성을 알립니다예시:비가 새는 창틀로 인해 벽지·바닥 손상 가능성무상 하자보수 기간 내 수리를 미루면 향후 본인이 비용 부담 가능성수리를 거부할 경우 발생할 수 있는 손해에 대한 책임은 임차인에게 전가될 수 있음을 기록해 두면 이후 비용청구 근거가 됩니다현실적으로는 설득 + 방문 최소화 + 기록 남기기가 최선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사도법상 사도부지는 법적 설치 근거가 있는 도로, 사실상의 사도부지는 관행·현황상 존재하지만 법적 근거는 없는 도로공도부지는 공공도로입니다,공도(국·지자체 소유 도로)통상 보상 대상 아님감정평가 시 도로용지 참고 가능, 보상금 없음사도부지(사도법상)대지 평가 후 도로용으로 감정- 토지 수용 시 시가 감정- 주변 대지와 동일 기준 적용 가능사실상의 사도부지실제 도로 이용 정도 반영- 감정가는 주변 시세보다 낮게 평가되는 경우 많음- 법적 도로보다는 보상금 제한도로로 사용하는 대지지목: 대지 → 용도: 도로,대지 지목이어도 실제 도로 기능이 중요한 평가 기준이 됩니다,사진 상 빨간 선으로 표시된 도로가 개인이 소유하고 있으며 주택과 접해 있는 경우:사도법상 사도부지 여부: 법적 등록이 되어 있어야 사도부지등록 안 되어 실제 통행용도로 사용: 사실상의 사도부지 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내부 사진만 믿지 말고 직접 방문해서 상태 확인,특히 주택은 누수, 곰팡이, 구조 안전성 같은 요소 확인이 중요합니다가능하면 전문가(건축사, 주택 점검 전문가)와 함께 보면 좋습니다계약 전 주의사항은 등기부등본 ,건축물대장,본인확인 하시고 계약서 꼼꼼히 확인 특약사항, 하자보수, 잔금 조건 등 자세히 기재해야 합니다가능하면 중개사 통해서 안전하게 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있어서 나갈 의무는 없습니다다만 협의는 가능하니 이사비, 중개수수료, 추가 보상 포함해서 다시 조건을 제시해 보세요최소 300~400 이상 한번 불러보고 새 집 구하는 시간 필요 하다고 같이 요구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,경매는 법원이 채무 때문에 파는 것,,공매는 국가가 세금·공공채권 회수하려고 파는 것입니다경매는 싸게 살 가능성이 있지만 권리분석 어렵고명도 스트레스가 큽니다경험자에게 유리합니다공매는 접근이 쉬운편이고 (온비드로 가능)절차가 단순합니다하지만 인기 매물은 경쟁이 심하고 정보 부족으로 눈먼 투자는 위험합니다초보자도 가능하지만 방심하면 위험합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 느끼는 집 구하기 어려움은 정상입니다.이유는 단 하나입니다LH는 내가 집을 고르는 게 아니라, 집주인이 LH를 받아줘야 계약이 되는 구조입니다좋은 집 찾기가 아니라LH 되는 집 중에서 괜찮은 집을 선택해야 합니다사이트나 부동산을 통해서 찾아보시기 바랍니다