답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태에서는 거의 어렵습니다계약갱신청구권은 연장할 권리이지 중간 해지 권리가 아닙니다한 번 갱신해서 재계약이 체결되면 그 계약은 새로운 2년 계약으로 봅니다이미 재계약했다면 이전 계약 기준으로 해지는 불가능합니다중도해지를 한다해도 방이 나갈때까지 기다려야 합니다집주인에게 명확하게 이 가격으로는 절대 안 나간다,현실 가격으로 낮춰야 나갈 수 있다는 것을 문자로 남기세요 (중요)지금 상황에서는 협의가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대주택사업자(장기임대 8년) 만기 후 해지 상황은 의무기간을 정상적으로 채웠는지가 핵심입니다질문 상황처럼 8년 의무임대기간을 모두 채운 뒤 해지라면, 불이익은 제한적이고 오히려 규제에서 벗어나는 측면이 큽니다,해지 절차는 보통 2단계입니다,지자체 (시/군/구청)임대사업자 등록 말소 신청필요서류:등록증신분증임대차 계약 현황,세무서사업자 폐업 신고홈택스 또는 방문 가능지자체 말소 → 세무서 폐업순으로 하시면 됩니다자세한 사항은 사이트 들어가서 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 희소성 때문에 경쟁이 생깁니다좋은 일자리 수는 제한되어 있고좋은 주거, 교육, 의료도 제한됩니다그래서 누군가는 가져가고, 누군가는 못 가진다는 구조가 생기고 이게 경쟁의 가장 기초입니다현대 사회에서 경쟁은 필연이라기보다피하기 어려운 구조와 익숙해진 심리의 결합입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산 기준: 약 2억 초중반 이하현금, 주식, 자동차 → 전부 포함 배당금 → 소득으로 반영부채 → 일부만 차감 (핵심 포인트)소득 기준도 반드시 충족해야 합니다,현실적으로 꼭 아셔야 할 부분돈 모으면 안정되겠지 → 기준 초과로 퇴거빚 많으니까 괜찮겠지 → 인정 안 될 수 있음자산이 늘어날수록 오히려 거주 유지가 어려워질 수 있는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주 협상으로 바로 끝날 가능성은 낮을거 같습니다하지만 긴장 완화 신호는 긍정적이고휴전하면 물가 상승 속도는 둔화될 가능성이 높습니다다만 이미 오른 가격은 쉽게 안 내려간다는것이 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 이미 삶의 질이 꽤 많이 깎인 상태라어느 정도 돈을 쓰는 게 정상적인 선택입니다무리 없이 감당 가능하다면 1번 (월20)을 선택하고 수입이 꽤 안정적이고 여유 있다면 2번도 고려 가능합니다본인에게 맞는곳으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 6억이라면 대출 가능액은 약 2억입니다필요한 자기자본이 4억 이상이 있어야 합니다현금 4억 없으면 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 대출을 다 쓴다는 것은 많이 받는 게 아니라, 결국 DSR 한도 안에서 최적 조합을 만드는 것입니다요즘은 종류보다 총량(DSR)이 더 중요합니다예시 (10억 아파트)대출: 4억 (DSR 제한)자기자본: 6억 필요요즘 집 사기 어려운 이유가 이 구조 때문입니다요즘은 LTV보다 DSR이 모든 걸 결정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안정: 1,800 ~ 2,000원현재: 2,000원 근처상승 시: 2,200원위기 시: 2,500원+평소 기준으로는 이미 비싼 구간이고,전쟁/공급 충격이 오면 2,500원까지도 오를수도 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신분당선부동산 상승 치트키 노선강남 ↔ 판교 ↔ 광교IT·판교 테크 기업 수요 집중판교 직주근접 + 강남 연결로 개통 후 집값 상승 사례 매우 많습니다,3호선전통 부촌 + 업무지구 라인압구정, 신사, 고속터미널, 대치 인근 연결강북(종로)까지 연결학군 + 부촌 + 도심 접근성으로 오래된 안정 자산 라인입니다,7호선강남 우회 + 서남권 상승 축건대, 청담, 가산디지털단지 등 연결강남 접근 대체 노선으로 가산·구로 산업단지 영향이 있습니더,GTX (예정 포함)향후 부동산 판 바꿀 핵심지입니다수도권 ↔ 서울 초고속 연결시간 단축이 가격 상승으로 이어집니다아직 진행 중이라 기대감 반영 단계입니다