답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기획재정부가 제시하는 기준인 B/C 값(1.0)을 초과하지 못하면 사업 자체가 무산될 위험이 크다고 합니다 현재 진행 중인 경제성 재검토 용역은 2025년 1월 결과 발표를 한다고 했는데 아직 정확한 발표는 없는거 같습니다이 결과가 사업의 운명을 결정짓는 중요한 변수가 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갈수록 주위에 무인점포가 늘고 있습니다처음에는 아이스크림 점포만 눈에 띄었는데 요즘은 편의점,세탁소,빨래방,커피점 갈수록 다양해지고 있습니다지금은 인건비로 인해 갈수록 늘어날것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 용적률을 많이 받았으면 층수가 높게 올라갈수 있습니다조합분을 빼고 나머지를 일반분양해서 그돈으로 건축비를 충당하는데 그비용이 부족할때 조합원들에게 추가분담금을 걷게 됩니다일반분양분이 많아야 추가분담금이 적어진다고 볼때 조합원들은 유리하다고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 계약서 쓰고 30일이내에 주민센터나 온라인 정부24로 하시면 되는데 잔금일이 한달이내이면 동시에 하셔도됩니다 잔금이 늦으면 거래신고와 확정일자를 미리 받고 전입신고는 잔금치르고 하는 편입니다어떤 상태인지 확인을 하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자는 필히 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 하게 되면 새집을 주는대신 추가적으로 들어가는 비용이 있습니다요즘은 모든비용이 올라서 추가분담금이 사실 얼마나 나올지 예측을 할수가 없어서 재개발이나 재건축이 쉽지가 않습니다재개발은 본인의 땅면적이 넓으면 추가분담금이 많지않거나 또 오히려 현금으로 돌려받는경우도 있고 땅면적에 따라 차이가 있습니다상황에 따라서 상당한 추가분담금이 나온다고 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든 것이 올랐습니다금리,원자재값,인건비,공사비,땅값등 안오른게 없으니 분양가는 오를수밖에 없습니다그러니 분양을 해도 미분양이 나오고 건설사들은 위태롭고 계속 악순환이 되고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권은 걸어서 5분에서 10분정도 걸리는 거리를 역세권이라고 합니다여기서 초역세권은 5분이내의 거리로 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출이자가 오르다보니 요즘은 반전세가 많고 월세비율이 높아지고 있습니다대출이자로 인해 내집마련 기간이 길어지고 있고 분양가 역시 올라서 집장만이 쉽지가 않습니다금리가 내리기를 기다리고 있는 편입니다지금같은 상황에서는 대책이 없고 월세를 덜내는 집을 선택해야 하고 소비를 줄이는 방법이 최선인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX-D 노선은 수도권 서부와 동부를 잇는 Y자 구조로 설계되었습니다. 인천공항과 김포에서 각각 시작해 부천에서 합류한 뒤 하남까지 연결됩니다. 노선 중간에는 검단, 계양, 삼성역 등 주요 정차역이 포함될 예정으로, 수도권 교통의 중심축 역할을 맡을 것으로 기대됩니다.이 노선은 수도권 외곽 지역의 교통망을 획기적으로 개선할 뿐만 아니라, GTX A·B·C 노선과의 연계를 통해 더 큰 시너지를 낼 것으로 보입니다. 특히 삼성역이 환승 허브로 자리 잡게 되면 서울 도심과 수도권 주요 지역 간 이동 시간이 획기적으로 단축될 전망입니다.GTX-D 노선이 개통되면, 검단에서 서울 삼성역까지 약 30분 만에 도달할 수 있을 것으로 보입니다. 이는 기존 대중교통 대비 이동 시간을 크게 줄이는 혁신적인 변화를 예고합니다.GTX-D는 현재 국가철도망 구축계획 반영 여부를 검토 중인 단계라고 합니다 아직 희망 노선안에 머물러 있으며, 구체적인 추진을 위해 넘어야 할 과제가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 밀리면 문자로라도 통보를 하시는게 좋습니다월세를 2기이상 연속해서 밀리는 경우에는 계약 해지 조건이 됩니다보증금을 다 까먹으면 안되니 미리 얘기 해서 월세를 받으시는게 좋고 그래도 안내면 해지 통보를 하시는게 좋습니다