답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주를 하거나 투자를 한다해도 빌라는 구조가 중요합니다물론 교통,학군,주위인프라는 기본이지만 특히 빌라는 구조가 좋아야 매도하실때나 전월세를 줄때도 잘나갑니다매도를 하려고 할때나 전월세를 줄때 안나가는 이유는 구조 때문입니다지분과 구조를 보고 집을 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층이라면 아이들 키우기는 아주좋고 2층은 그래도 내부가 그렇게 보이지는 않습니다3,4층이라면 나무숲이 있어서 시야가 좋습니다고층처럼 뷰가 좋진 않겠지만 땅의 기운을 받아서 좋다고 합니다나름 장단점이 있으니 적응이 제일 중요하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 각자 부담하셔야 합니다금액에 따라 요율이 정해져 있으니 계약서 쓰면 중개대상 확인설명서에 기재됩니다부가세포함한 금액을 드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 아파트도 대출한도를 줄여서 은행에 사전심사를 받아봐야 대출이 어느정도 나올지 알수있습니다전원주택도 등기부등본 가지고 은행에 방문해서 사전심사를 받아 보시기 바랍니다그러면 본인의 소득과 갚을수있는 능력에 따라 대출이 나옵니다사전심사를 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4개월 남아있으면 지금 통보를 하면 됩니다그기간에 방이 빠지면 다행인데 안빠질수도 있습니다만기까지는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 기간전에 나가게 되면 부동산수수료는 임차인이 부담하셔야 됩니다임대인께 통보하고 몇군데 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷이나 책으로 용어를 익히고 공부를 먼저 하시면 좋습니다그러면서 자금이 모아지면 그자금에 맞게 투자를 하시면 되는데 관심이 먼저입니다관심을 가지다보면 기회가 옵니다천천히 배워가면서 실행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장을 한다는것은 그물건지을 찾아가서 주위가 어떤지 내부사항을 현장답사한다는 얘기입니다입지,교통,학군 주위인프라를 보고 집내부가 어떤지 확인을 합니다또 땅이라면 진입할수 있는 도로가 있는지 확인을 하셔야 합니다그런 임장활동이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 임대사업자를 선택하는 과정에서는 각 사업자의 장단점을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 주택임대사업자는 취득세 감면 혜택이 크고, 임차인이 전입신고와 전세자금을 빌릴 수 있어 안정적인 주거 임대에 유리합니다. 반면 일반임대사업자는 업무용 임대를 목적으로 하며 부가세 환급을 받을 수 있어 수익성 측면에서 메리트가 있습니다. 무등록 상태에서는 의무사항에서 자유로워지지만, 세금 혜택을 받지 못하는 단점이 있습니다. 따라서 그 목적과 임차인과의 계약 조건 등을 고려해 신중히 결정하는 것이 중요합니다.계약할때 부동산에 어떤쪽이 유리한지 물어보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스는 미리 연락해서 가스 차단예약하시고 잔금날 공과금정리하시고 보증금 받고 다음집에가서 잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받으시기 바랍니다그런 순서로 정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 폐교된 대학교는 강원관광대학교가 폐교됐다고 합니다아무래도 학생수가 얼마 안되니 운영자체가 안되나 봅니다요즘은 결혼과 자녀출산을 안하다 보니 학생수가 줄어서 더많은 학교들이 폐교를 해야될 상황이 올거라 봅니다