답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2채이상이면 대출이 잘안되는데 한채를 팔고 받으면 될수도 있을거 같습니다집단대출을 받는곳에서 먼저 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭대기층에 살면 층간소음에서 벗어날수 있습니다요즘은 층간소음으로 인해 스트레스를 받다보니 선호하는 분들이 있을거라봅니다실제로 살아보니 정말좋습니다뷰도 좋고 단독세대 같아서 불편함이 전혀 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나이제한은 없지만 미성년자는 부모님의 동의서가 필요합니다증여세 때문에 미성년자가 집을 살때는 그런부분을 철저히 보고 애초부터 증여세를 낼생각으로 사는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 만 60세가 넘었고 본인이 30세가 넘었다면 세대주를 본인으로 바꾸고 3년정도 지나면 세대주로 청약이 가능하다고 했습니다그런 부분을 더자세히 상담을 받아보시고 준비를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울과 수도권은 대출제한을 더하고 있어서 주춤한 상황입니다미국에서 기준금리라도 내려서 우리나라까지 반영이 된다면 몰라도 한동안은 주춤할거 같습니다더지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런아파트는 향이 어느쪽인지 파악을 하셔야 합니다앞이 막히지 않고 남향이라면 그래도 시원한데 다른 향들은 더울수 있습니다또 실내 환기를 잘시켜야 하는데 창문을 닫아둬서 더울수도 있습니다그래서 집은 향이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업지역에 건축이 되기때문에 처음부터 용적률을 높게 받아서 건물을 짓습니다층수가 높게 올라갈수록 지분자들이 많아서 본인에게 돌아가는 지분이 적습니다시간이 많이 지났을때를 생각해보면 답이 보입니다그래서 시간이 지날수록 오피스텔은 가격이 떨어지는 현상이 나옵니다투자를 하실때는 월세를 받는다는 개념으로 하시는게 좋고 시세차익을 본다는것은 처음에는 조금볼수는 있겠지만 시간이 지났을때는 아니라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 줄어든다고 해도 중심지는 인구유입이 더 늘어날수 있습니다더좋은 곳을 찾다보면 서울과 수도권은 떨어지지 않고 지방과 소도시들이 문제가 될것으로 보입니다어느나라든 핵심인지역은 부동산 가격이 비쌉니다앞으로는 더차별화가 심해질수 있으니 그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 등기부등본을 확인했는데 갑구에 가압류,가등기,가처분 이런게 등재되어 있으면 해지해주는 조건이 아니라면 피하는게 좋고 을구에 근저당이 많이 기재되어 있으면 위험범위가 아닌수준까지 상환말소해주는 조건으로 하셔야 합니다전세금과 대출금액을 합쳐서 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그런부분을 체크하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 갖춰놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 취득등록을 할때 이원화가 되어 있어서 대부분 실제거래가가 아닌 공시지가로 취등록 신고를 했습니다그래서 취등록세를 절감 할수 있었습니다지금은 실거래가로 신고를 다하고 있습니다그런부분까지도 다운계약서를 썼다고 얘기했고 정말 양도소득세를 덜내기위해서 다운계약서를 쓰는 경우도 있었다고 봅니다매수한 사람과 협의를 해서 금액을 많이받고 덜받은것처럼 2중계약을 해서 양도소득세를 탈세하는 것입니다