답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전부터 과천은 주변환경이 좋아서 가격이 비쌌고 찾는 분도 많았습니다거기다 과천 주공아파트 재건축이 마무리되면서 주거선호도가 올라갔고 과천지식정보타운 분양도 마무리, 단계에 있다고 합니다또 과천신도시가 지구계획을 승인받아 사업시작을 한다고 하니 새입주물량이 많아서 요즘은 더찾는 분위기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지가 많고 쾌적합니다아파트는 주택법의 적용을받고 아파트베란다 발코니가 서비스면적으로 들어갑니다아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어입니다오피스텔은 준주거지와 상업지역에 지어서 용적률을 많이 받아서 층수가 대단히 높습니다교통이나 편리시설은 좋지만 녹지가 부족하고 전용면적은 더좁고 공용면적이 넓다보니 관리비가 많이 나온다는 단점이 있습니다또 건축법의 적용을 받아서 취득세는 4.6%로 일괄적용되며 베란다발코니도 없습니다아파트와 아파텔은 여러가지 차이점이 있는데 제일중요한건 아파트에 비해 가격이 덜오른다는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장은 처음에 얼마정도의 금액으로 넣었는지에 따라 기간계산이 됩니다그래서 금액을 너무적게 넣으면 불리하고 예전에는 10만원씩 넣는게 유리하다고 했는데 요즘은 36만원씩 불입하는게 유리하다고 합니다은행에서 통장 만들때 어떤것이 제일유리한지 상담을 받아보고 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 그집을 매수해도 잔금일에 장기수선충당금은. 정리를 해서 드리면 됩니다관리실에서 그날 세입자가 정산을 해오면 계산을 하고 질문자님은 선수예치금은 매수자한테 받아가시면 됩니다아마 부동산에서 정리를 다할거라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH주택보증공사에 재산세가 너무많이 나와서 소송으로 간것과 법규정을 바꿔야 한다는 얘기는 있었습니다만 재산세를 임대료에다 포함한다는것은 처음들어봅니다임대아파트 공고할때는 재산세,취득세,양도세 한푼없다고 공고를 하고 있던데 자세한 사항을 관계기관에 확인을 한번 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인들이 청약 공고문을 잘읽어보고 숙지를 하고 청약을 넣어야 하는데 의외로 모르고 넣어서 부적격자가 된분들이 많습니다 돈이 부족해서 청약 포기를 하는 경우도 있습니다청약을 넣고 난후에 일일이 검토가 되나봅니다그래서 특별분양으로 돌아가거나 청약 예비 당첨자들께 돌아가고 무순위는 몇세대 안되나봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다거기에 1주택을 더구입했다면 두번째주택을 구입하고 3년안에 첫번째 주택을 매도 해야 비과세가 되는데 지방에 산아파트도 3년이 훨씬 넘었으니 그주택부터 처분을 하셔야 할거 같습니다그러면 지금 짓고 있는 아파트는 1주택이 됩니다매도를 하실때는 세금에 관해서는 꼭 세무사한테 짚어보고 매도를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 초과이익 환수제는 아파트재건축 사업으로 조합원의 이익이 일정금액을 초과하는 경우 10~50% 비율로 부담금을 환수하는 제도입니다초과이익= 준공시점집값-시행시점집값-정상주택가격상승분-개발비용을 빼고 남는금액이 1인당 평균 3,000만원이 넘을 경우에 부과 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제가 모두 무주택자이면 같이살면서 서로가 청약을 신청할때 세대주변경을 하면 된다고 합니다어떤싯점에 청약을 넣을때 청약공고일전까지 세대주변경을 해서 청약신청을 할수 있는 방법이 있으니 잘알아 보시고 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약홈 홈페이지에 접속해서, 왼쪽 메뉴의 [청약 자격확인 -> 청약자격진단]으로 접속하면 나의 청약점수를 계산해볼 수 있습니다.이런 기능이 있으니 정보활용을 해보시기 바랍니다