답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무상으로 살아도 되지만 5년동안 이익금으로 1억원이 넘는경우 과세를 한다고 합니다만약에 13억정도의 집에서 무상으로 살고 있는데 국세청에서 알게 된다면 부동산가액의 2%을 적정 임대료로 보고 5년동안 계산해봐서 1억원이 넘는다면 과세를 한다고 합니다그러니 적당한 전세나 월세로 계약을 해서 계좌로 주고받는 내역을 근거로 남겨놓는게 더좋을듯합니다넘지않는 범위라면 무상으로 살아도 과세는 안된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마용성은 강남3구보다 가격이 낮고 규제영향이 덜해 주택 갈아타기 수요가 몰린 것으로 보입니다서울 외곽 지역에서 매도한 수요자들이 상대적으로 가격장벽이 낮은 마용성 주택으로 갈아타고 있고 서울 중심지역이면서 공항다니기도 편리해서 더 선호 하는 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화번호는 서로가 알고 고치면 됩니다임대인,임차인,부동산과 고치고 도장 찍어도 되고 모든게 지나서 알게 됐다면 임대인께 다시 알려주시기 바랍니다그계약서에 전화번호 수정을 하고 도장찍으면 확정일자 다시 안받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간주임대료 대상은 3주택 이상 보유한 가구입니다그런데 전용면적이 40m2이하이면서 기준시가가 2억원이하인 주택의 경우 주택수 계산에서 제외가 되니 어떠한 상태인지 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부가 같이 살다가 만기전 이사를 해야될경우 한사람이라도 남아있으면 대항력이 있다고 판례가 있습니다이사할집에 계약자가 전입신고를 하고 보증금 받기전까지는 한사람이라도 전입신고유지를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 집이 깨끗하고 전세가가 높지 않다면 전세가 잘나가는 편입니다그집에 대출이 있는지 확인을 하시고 다른조건이 좋다면 굳이 전세보증보험은 안들어도 되는데 전세가 안나갈것을 대비해서 많이 들긴합니다집의 구조나 상태를 봐서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울근교는 전체적으로 오르는 분위기입니다천안도 오르는 곳은 많이 올랐습니다오히려 경기북부쪽이 덜 올랐을수도 있습니다그쪽으로 한번 들어가서 시세 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중산층이란 단순히 경제적 기준을 넘어 사회적 책임과 문화적 소양을 포함하는 복합적인 개념으로 진화 하고 있다고 합니다OECD 중위소득의 75~200%을 중산층으로 분류했는데 이기준을 2024년 한국에 적용하면 4인가구 기준 중위소득 5,729,913원을 기준으로 중산층으로 보고 있답니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출도 본인의 한도에 맞게 나올수 있습니다본인이 원하는. 지역의 건물을 찾아보고 본인의 자금이 그정도 있다면 어느정도의 건물을 찾아서 그건물이 대출이 어느 정도 나오는지를 먼저 확인해야 됩니다그렇게 접근을 해서 본인에게 맞는 건물을 찾으시기 바랍니다원하는 지역에 부동산을 찾아가서 본인의 자금을 얘기하고 맞는 건물을 찾는게 더쉬울수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 법무사를 찾아가서 상담을 해보시기 바랍니다가족간에는 20%정도 낮게 매매금액을 잡아도 인정을 해주는 편이니 잘아는 법무사가 있으면 절차를 밟아서 매매처리를 해서 등기이전을 하시는게 좋을거 같습니다