답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 한참오르면서 높은전세가에 들어갔거나 새빌라나 오피스텔에 높은전세가로 들어갔는데 집값이 떨어지면서 전세가역시 내려가면서 깡통전세가 속출하게 되면서부터 전세사기로 이어지게 됐습니다여러채 보유한 임대인이 감당을 못하면서 보증금을 빼주지 못하면서 경매로 넘어가고 사회적으로 큰이슈가 되면서 임차인들이 사기를 당하게 된 배경입니다물론 작정하고 사기를 친 나쁜사람들도 있지만 요즘전세사기는 방이 안나가서 보증금을 못빼줘 생기는 전세사기가 더많은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨이 됐으면 무주택자라고 볼수 없습니다분양공고문을 자세히 읽어보고 참고를 하시기 바랍니다분양에 관해서는 그때그때 변경조건이 있으니 공고문이 중요하니 참고를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국의 기준금리를 9월경에 내린다고 합니다그러면 우리나라는 금리를 미국보다 많이 올리지 않아서 미국이 내린다고 해도 바로 반영은 못한다고 합니다서서히 할것으로 보이는데 그때까지는 올렸다 조금내렸다 반복을 하는거 같습니다9월이 지나봐야 어떻게 되는지 알수는 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 할때는 질문자님 명의로 대출 실행하고 세대주역시 질문자님으로 변경을 하는데 아버님은 전세대출을 받으신거잖아요 이사하실때 같이가면 전세대출을 상환하게 될것이고 따로 산다면 상관 없습니다아버님은 전세대출 받은 집에서 계속 거주를 한다면 세대주변경을 해도 상관은 없습니다전세계약자가 아버님이면 됩니다또 질문자님이 첫집을 구입하게 된것이라면 생애첫주택마련으로 보시면 됩니다이런부분이 의문이 든다면 계약을 하게되는 부동산에서 더자세한 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택시장의 과열을 방지하고 구매자들에게 합리적인 가격으로 주택을 제공하고 건설사들의 폭리를 막기위해서 상한제를 적용했는데 재건축을 할때 조합원들에게 불리하니 반대를 하는겁니다재재값,인건비,금리 모든게 오르다보니 조합원들에게 추가분담금이 느는데 일반분양에서 분양가를 높여 건축비를 더마련해야 되는데 상한제로 묶어놓으면 여러가지로 불합리하다고 생각해서 반대를 한다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 전세사기때문에 보증금이 적은 월세가 더 안전하다고 얘기를 하는데 월세가 나가기 때문에 또 부담이 될수가 있습니다안전하게 전세로 들어가면 돈을 모을수가 있어서 좋은제도입니다그래서 요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 가능합니다온전히 본인의 돈으로 전세를 얻는다면 이런장치를 하고 전세로 얻으시면 유리하고 만약 대출을 받아야 한다면 보증금이 적은 월세로 하시는게 유리할수도 있습니다대출과 월세를 비교해보고 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 큰평수에 살면 넓어서 좋겠지만 잘따져봐야 합니다일산은 다른지역보다 가격이 그리 많이 오르지 않는 지역입니다그러다보면 매매를 할때가 중요합니다큰평수는 잘매도가 안될수도 있고 관리비가 비싸서 부담이 될수도 있습니다식구가 많다면 큰평수를 선택해야 되겠지만 그렇지 않다면 많이 선호하는 평수를 선택해야 됩니다집을 살때는 매도할것까지 고려해서 매수를 해야됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지나 쾌적함이 있어서 좋습니다아파트는 가격이 많이 오르고 언제든지 현금화를 할수 있다는 장점이 있습니다오피스텔은 준주거나 상업지역에 지어서 용적률을 많이 받고 지어서 처음에는 좋을수 있어도 시간이 지날수록 가격이 오르지는 않습니다지분이 적어서 녹지는 기대할수 없고 전용면적이 넓어서 전용면적이 좁은 단점이 있고 관리비가 많이 나옵니다오피스텔은 상업지역에 지어져서 교통이나 편리시설이 가까이 있어서 좋다는 장점도 있습니다장단점이 있으니 사이트 들어가서 비교분석을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 공급부족으로 오르고 있다고 보시면 더 좋을거 같습니다몇년동안은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트전세수요가 늘다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다결국에는 매매가가 오르고 있고 공급이 늘어날때까지는 더오를것으로 보입니다물론 지역적 차별화는 더심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 서울의 공급이 부족해서 아파트 가격이 계속오르고 있어서 정부정책으로 그린벨트를 풀어서라도 공급을 확대하겠다고 하는데 이제 시작이라보시면 여러단계를 거쳐야 하므로 아무리 빨리 한다고 해도 5년이상은 걸릴것으로 보입니다