답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하입니다일시적 2주택일때는 두번째집을 사고 첫번째주택을 3년안에 매도하면 12억이하는 비과세가 되고 12억 이상인 금액은 세금을 내면 됩니다또3년안에 첫번째주택을 매도를 못했으면 과세대상이 됩니다그럴때는 남는금액이 적은 주택부터 매도를 하시면 됩니다세금에 관해서는 세무사한테 꼭상담을 받고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 1년계약했을시 임차인이 1년더살겠다고 통보를 하면 1년더살수 있습니다2년이하의 계약은 임차인이 더살겠다고 얘기하면 2년으로 봅니다임대인이 5%올려달라고 하면 법규대로 협의를 하시면 됩니다물음에 응해서 1년더살겠다고 하시면 되고 보통 임대인들은 1년계약을 했으니 5%올려달라고 할수는 있습니다그때 임차인이 법규를 알고 대처를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음단계는 계약을 해야 합니다청약을 할때는 공고문을 여러번 읽어보고 그순서대로 준비를 하시면 됩니다또 분양사에서 다음 순서를 문자로 안내를 할수도 있으니 신경써서 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에드는 집이 있으면 그집 등기부등본 가지고 은행에가서 상담을 받아보시고 자금계획을 잡으시기 바랍니다그리고 나서 계약서 작성을 하고 은행에 서류를 넣고 심사받아서 잔금처리까지 하시기 바랍니다보통 한달전에는 서류넣고 심사받아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보하면 됩니다임차인이 이사를 한다고 하면 임대인은 그때부터 방을 내놓고 다음임차인을 구하게 됩니다이사를 하게된다면 미리통보를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예약하고 그날자에 사용만 하면 괜찮다고 봅니다광고도 많이 하는거보면 이용하는사람도 많을거 같습니다잘알아보고 예약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자등록 신고는 본인의 선택사항입니다세금감면을 받고 싶으면 임대사업자기간동안 매매를 할수없다는 점이 있지만 필요에 따라서 할수 있습니다세무사한테 상담을 한번 받아보고 하는게 유리하다고 하면 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 인테리어만 잘하면 새집처럼 살수 있는 장점이 있습니다본인의 자금력에 따라 구축이라도 사서 수리를 해서 살아도 됩니다자금이 있어서 신축을 사면 좋겠지만 그게 안된다면 형편에 맞게 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출은 몇년간은 이자만 내다가 대부분 이자와 원금을 상환하는 방식입니다단지 기간을 몇년으로 상환할건지를 협의해서 상환 날자를 잡습니다대출을 받을때 그런부분을 잘상담받아서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.lh전세는 임차인이 보고 맘에들면 lh에서 그집이 lh전세가 가능한집인지 권리분석을 하는데 한달정도 걸리는 것으로 알고 있습니다된다고 하면 계약서도 lh법무사가 와서 작성을 하는데 집이 괜찮으면 임차인이 미리 몇백만원을 걸어놓으시기 바랍니다