답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출은 몇년간은 이자만 내다가 대부분 이자와 원금을 상환하는 방식입니다단지 기간을 몇년으로 상환할건지를 협의해서 상환 날자를 잡습니다대출을 받을때 그런부분을 잘상담받아서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.lh전세는 임차인이 보고 맘에들면 lh에서 그집이 lh전세가 가능한집인지 권리분석을 하는데 한달정도 걸리는 것으로 알고 있습니다된다고 하면 계약서도 lh법무사가 와서 작성을 하는데 집이 괜찮으면 임차인이 미리 몇백만원을 걸어놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자로 집을 샀는데 집값이 내려가면서 전세값까지 떨어지는바람에 전세금을 못빼줘서 전세사기로 몰리는 갭투자자들이 많았습니다전세끼고 투자를 할때는 그런부분까지 염두에 두고 투자를 하셔야 합니다먼저내줄 전세금이 없으면 방이 나갈때까지 기다려야 되는데 세입자들이 기다려주지를 않습니다그사이에 임차권등기명령신청을 하면 임대인은 초조해지고 부수적으로 들어갈 비용들이 발생을 합니다갭투자를 하더라도 대책이 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공간대여업은 일정비용을 대가로 타인에게 공간을 빌려주는 사업입니다. 한집에서 여러 명이 함께 사는 셰어하우스, 에어비앤비등 플랫폼을 통한 숙박 공유, 모임 장소를 단독으로 대여해주는 파티룸이 대표적인 공간임대업입니다빌려준다는 특징 때문에 소유주만 뛰어들 수 있는 사업으로 오해를 받지만, 공간대여업을 운영하는 자영업자 다수는 월세로 공간을 빌려 재임대하는 형식으로 사업을 운영하고 여유 자금이 넉넉하다 해도 사업을 확장하거나 투자비를 줄이려면 매매보다는 월세가 유리하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링도 정비사업에 포함이 되는 사업이라고 합니다리모델링은 기간이 짧아도 주민들의 동의만 있으면 쉽게 할수 있었는데 늘어나는 세대수가 얼마없어서 추가분담금이 너무많아 사업성이 떨어져 한동안 사라졌습니다그런데 재건축 기간이 40년 이상이 되어야 할수 있어서 다시 리모델링에 관심이 갈지 두고봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 지역에 따라 많이 차별화가 있습니다서울과 수도권은 많이 오르고 있고 거래가 많이 됐습니다어느지역을 선택할지 모르겠지만 지방은 인구감소로 떨어질수도 있습니다그런부분을 염두에 두고 구입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 합니다올해나 내년에는 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 그때는 더오를것이라고 내다보고 있는데 정부에서는 집값이 계속오르니 대책으로 그린벨트를 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 몇년은 걸려야 하는데 그사이가 문제일거 같습니다또 실효성이 있을지 의문이 들기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4주택이면 지역에 관계없이 85m2이하면 취득세,교육세 합해서 12.4%이고 85m2초과하면 취득세,농특세,교육세 합해서 13.4%입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어찌됐든 이사하는집으로 대출이 나올텐데 본인에게 제일유리한 선택을 하시면 됩니다취업이든 ,학업이든 본인에게 타당한 이유를 체크하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 전세사기로 인해 부동산시장이 침체기에 빠져 전월세도 안나가고 역전세로 인해 임대인들이 힘든시기도 있었습니다그로인해 아파트전세를 찾다보니 전세가가 올랐고 매매로 돌아섰는데 그래도 빌라는 인기가 시들했습니다사실 빌라도 공급을 해야 시장균형이 맞는데 요즘같은 상황에 서로가 안지을려고 하니 정부에서 대책들을 내놓고 부동산경기를 살릴려고 애를 쓰고 있습니다빌라는 계속 빠졌었는데 정부정책이 뒷받침이 된다면 오를것으로 보입니다