전문가 프로필

답변 내역

아파트 분양가가 계속 오르는 추세인데 원인이 무엇인가요
건설사업에 소요되는 토지매입비,공사비,설계비,감리비,시설부대경비로 구성되며 각종부담금을 포함하고 여기서 어떤 자재를 쓸건지 여러가지를 종합해서 분양가를 책정 하리라 봅니다공사가 늦어지거나 갑자기 전쟁이나 금리인상으로 금액이 더들어간다면 추가 분담금이 발생할수도 있습니다지금까지는 그런현상이 주로 발생했고 분양가가 올라가는 이유이기도 합니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

부동산에서 pf 부실이 왜 문제가 되는건가요?
pf대출은 부동산 개발 시행사가 활용하는 대출로 신용이나 담보가 아닌 프로젝트자체만으로 대출을. 미리 해주는데 공사를 마치고 이익이 많이 남아서 감는다는 조건이기 때문에 대출한도는 크지만 이자부담도 큽니다그런데 요즘처럼 금리가 비싸고 분양도 안되고 공사가 미뤄져서 대출을 갚을수도 없고 부담이 커지는데 못갚으면 연장을 해야 되는데 연장을 안해줘서 문제가 심각해진겁니다그래서 건설사들은 부도가 나기도 하고 부실기업이 되기도 합니다이런 문제점들이 심각한 수준이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

차용증이 부동산 거래할때 효력이 있나요?
차용증은 두분이 서로가 빌렸고 빌려줬다는 근거가 됩니다나중에 시아버지 집을 매수할때 그금액만큼 빼고 근거 자료로 쓰면 됩니다대부분 돈을 빌려줬는데 근거 자료가 없으면 안빌려줬다고 하면 대응 방법이 없잖아요그래서 제대로 된 차용증쓰고 돈을 받습니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

원룸 자취방 공과금 얼마나 나올까요?
공과금은 본인이 쓰는 만큼 나옵니다이사하고 한달후부터는 개별적으로 나옵니다이사를 나갈때 전세입자가 얼마정도 냈는지 보면 어느정도 가늠이 됩니다전세입자가 가스,수도,전기를 별도로 다내고 갔거나 아니면 다음세입자한테 쓴만큼 돈을 주고 가면 이어서 내는 경우도 있습니다1인가구라서 많이 나오지는 않을텐데 한달후에는 어느정도 나오는지 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

재개발추진위원회가 만들어지면 다음 절차는 어떻게 되는 건가요?
계획수립단계를 거쳐 사업시행단계에서 .추진위원회구성:토지소유자 과반수동의.조합설립:토지등소유자 3/4이상토지면적의 1/2이상동의.관리처분단계:관리처분계획인가를 통해 주민은 분양받을 권리를 가지고 부담할 분담금 확정.사업단계완료 이런 순서로 진행이 되는데 기간이 얼마나 걸릴지는 사실 잘모릅니디단계별로 빨리 가면 그래도 빨리 끝나겠지만 요즘 같은 상황에서는 오래걸린다고 생각하시고 느긋하게 가시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

서울 중심가 빌라가 재개발이 되면 어느정도의 수익을 바라게 되는것인지 궁금합니다
빌라로 모아 주택을 짓는다해도 지분에 따라 분양가격을 결정하고 부족하면 추가부담금으로 해결을 할겁니다특히 요즘같은 경우에는 분양가가 비싸서 추가분담금이 얼마나 나오느냐때문에 공사자체를 시작 못하는거 같습니다모아주택은 시에서 하는 사업이라서 그래도 개인들이 하는것보다는 나을거 같습니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

분양아파트 공사중에 감리보고서 볼수 있나요?
사전점검도 날자를 정해서 정한날자에만 들어가서 확인하고 나오는데 짓는중간에 들어갈수 있을까요한번도 들어보지를 못해서 어떤방법이 있는지 잘모르겠습니다조합 사무실에 확인 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

어떻게 부동산을 투자하여 임대차 수익을 올릴 수 있을까요?
집을 보고 맘에 들면 갭투자를 하든 계약을 해서 전월세를 놓으면 됩니다임대를 목적으로 한다면 집구조가 좋아야 전월세가 잘나갑니다집을 보실때 물론 지분도 보셔야 합니다그래야 나중에 매도를 하실때도 잘나갑니다좋은집은 아무래도 투자자금이 더 들어갑니다여러가지 주의를 하시고 많이 조사를 해서 추진해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

물가가 계속 연일 오르기만 하는 것 같아요
제일 큰영향은 기후변화로 제대로 농수산물이 안되기도 하고 금리가오르고 우리나라는 모든 원자재를 수입을 많이 하는데 안오르는게 없습니다그런데다 임금까지 올랐으니 고스란히 물가로 연결이 됩니다일본같은 경우는 30년동안 임금을 안올려서 물가는 안올랐다고 하는데 거기는 발전도 없다고 합니다현장에서 자영업을 하는 저희로서도 걱정이 많습니다뭔가 되는게 없는거 같습니다빨리 안정이 되었으면 합니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

아파트 분양가가 계속 오르는 추세인데 원인이 무엇인가요
지금은 금리,자재값,인건비 안오르는것이 없을정도로 많이 올라있습니다오죽하면 건설사에서 공사를 안하는게 남는것이라고 얘기할까요그러다보니 분양가가 자동으로 올라가고 있습니다아파트당첨이 됐다해도 포기를 하는 경우도 있다고 합니다어찌됐든 금리가 좀내려줘야 그나마 안정이 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.05.16
0
0