답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 5년 이라면 그집에 전입신고가 되어있어야 합니다만약 오피스텔을 얻어살아도 그집으로 전입신고를 안하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 이상이 넘으면 재건축 연안이 됩니다그때부터 재건축을 할수 있는데 주민들의 단합으로 조합을 결정하고 모든 인허가를 받아서 추진을 하게 되는데 시간은 많이 걸립니다주민들의 단합이 중요하다고 보면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔업무용은 주택으로 보지않기때문에 전입신고를 할수 없습니다주택용은 전입신고를 할수있고 주택으로 보기때문에 만약1가구 2주택이 되면 양도소득세가 발생할수 있으니 매도 하실때는 가격이 저렴한것부터 매도를 하시고 다른주택은 비과세가 되게 해야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 지역적 차별화를 잘보고 투자를 하셔야 합니다지방은 인구감소로 미분양이 늘고 있다는점과 언제든지 현금화 할수있는 지역을 선택하시는게 제일 중요하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 빌라중에 투자처가 좋은곳은 당연히 아파트입니다아파트는 가격이 비싸서 투자자금이 많이 들지만 언제든지 현금화 할수 있는 장점이 있습니다물론 지역이 좋아야 합니다땅은 잘못사면 오래도록 묶여 있을수 있으니 선택을 잘하셔야 합니다모든투자가 쉽지 않지만 지역,교통,학교 모든조건을 잘따져서 투자해야 되고 이제는 더 차별화가 심해질수 있다는점을 감안해서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 보증금이 많으면 전세보증보험이 가능합니다그집이 불법건축물이 없고 가입조건이 된다면 전세보증보험이 가능하니 부동산에 이집이 전세보증보험이 가입이 되는지 확인을 하시고 된다고 하면 가입히시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 땅값이 비싼데다 인구는 유입이 되는데 공급량이 부족해서 가격이 더올라갑니다찾는사람이 많으면 가격은 올라갈수밖에 없습니다모든 시설이 중심지에 있고 직장,학교때문에 서울로 사람이 유입이 되고 언제든지 수요자가 있어서 비싸진다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 아무얘기가 없으면 묵시적 계약으로 2년간 살아도 되는데 임차인이 나가고 싶으면 2개월에서 6개월사이에 임대인께 미리 통보하셔야 합니다그러면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 빠지면 그날자에 맞춰 얻으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동탄역 롯데 캐슬 무순위청약 경쟁이 치열했습니다한세대인데 예전 분양가 그대로여서 당첨만 된다면 로또라고 얘기할 정도입니다무순위는 세대가 많지 않습니다청약 통장도 필요없고 성인이면 누구나 청약할수 있어서 더 경쟁이 치열하다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3기신도시가 청약을 할때 한번 기회를 봐도되고 강북이라도 저렴한곳이 있으면 기존 아파트를 사도 좋습니다서울은 면적도 좁고 공급이 부족해서 어디가 됐든 시간이 지나면 오를것으로 보고 있습니다관심을 가지고 있다 기회를 잡으시기 바랍니다