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아래층 누수관련으로 질문 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.윗집에서 누수라고 진단이 나면 윗집에서 비용을 부담해야 합니다또 옥상에서 누수가 있다면 장기수선충당금으로 관리실에서 해결을 해야 본인집에서 누수라면 본인부담입니다옥상방수,엘리베터교체,외벽페인트칠, 이런공사는 예치해둔 장기수선충당금으로 수리를 합니다우선 어디가 문제인지 진단을 받아서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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아파트 매매로 계약을 했는데 계약한집이 근저당 잡혀 있습니다. 저도 대출을 받아야되는데 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도는 은행에 미리 알아보고 된다하면매수자는 미리대출신청을 해서 잔금날 잔금을 치르고매도자는 잔금과 동시에 대출을 상환말소하는조건으로 계약을 하시면 됩니다그러면 잔금날 매수자쪽 법무사가 와서 등기서류 다확인하면 잔금넘기고 매도자가 대출상환말소 확인하고 등기접수 들어갑니다그런 과정으로 매매계약이 되는데 계약서 쓰기전에 대출이 얼마나 되는지 은행상담사와 먼저 가심사를 받아보고 부동산과 일정협의 해서 계약서 작성하시면 되는데 지금 미리 계약부터 하셨나봅니다대출에 관해서는 대출상담사와 진행하셔야 합니다지금이라도 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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2019년 이전에 지어진 위반건축물 벌금이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2019년 4월까지는 5회까지만 내면 끝났는데현재는 시정명령을 이행하기전까지는 평생을 두고 이행강제금을 내야 하는 상황입니다위반건축물이 있으면 대출이나 보증보험에 가입이 안되니 침고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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부동산 직거래 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료때문에 그큰금액을 직거래로 하신다는건 위험합니다왜만하면 부동산에서 권리분석을 잘해서 거래를 하시기 바랍니다직거래는 잘아시거나 서로가 믿는 분들이 하신다면 모를까 그렇지 않다면 부동산을 통해서 하라고 권하고 싶습니다
경제 / 부동산
24.04.18
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아파트매매 융자 확인 계약서 계약부분
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자가 나오는지 안나오는지 등기부등본과 본인의소득과 신용으로 미리 가심사를 받아보면 되는데 계약금도 안받고 계약서를 그냥 써달라는것도 문제가 있습니다계약서를 넣고 심사를 받는다는건 정식계약후에 하는것이기 때문에 질문자님 얘기가 맞습니다그런식으로 특약에 넣고 계약을 진행 해서 심 사를 받게 해보세요
경제 / 부동산
24.04.18
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시행사, 시공사, 신탁회사는 각 어떤 역할을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사는 아파트를 분양공고 해서 다지을때까지 자금관리및기획 모든것을 관리하는 회사입니다시공사는 시행사로부터 공사를 수주받아서 단순히 공사만 하는것입니다신탁회사는 시행사가 부도가 날경우 계약자의 돈을 보호하며 모든공사가 안정적으로 끝맺음을 할수 있도록 자금을 관리하는 회사입니다
경제 / 부동산
24.04.18
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계약기간 만료전에 이사 중개수수료 기준
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 본인이 살고 있는 금액에 대해서만 수수료를 내면 됩니다나머지는 임대인이 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.18
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전세계약만료 한달 남았는데 통보가 왔습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가는 날자를 다시 조율해야 합니다집이 매매가 되어야 보증금을 줄수 있는지 확인을 하고 팔린다해도 질문자님 이사 날자는 충분히 줘야 합니다그런 의견을 미리 협의하셔서 이사에 불편함이 없게 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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토지거래허가제가 아파트값에 대한 영향을 알고싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제로 묵어놓으면 매도매수가 제약이 많습니다허가구역아파트를 재건축할경우 매도자는 10년보유,5년거주,1주택자만 매도할수 있는 조건입니다매수자는 3개월내에 입주를 해야 하고 무주택자만 살수 있습니다그리고 허가를 구청에 받는데 두분다 조건이 되는지를 확인하고 허가가 나와야 본계약을 체결합니다이렇게 조건이 까다로우니 매도매수가 원활하지 않아서 거래가 없다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.18
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월세 1년계약 암묵적갱신 이사방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 계약했다해도 묵시적 계약이되려면 2년후입니다1년으로는 묵시적계약이 안되고 2년미만의 계약은 2년으로 보기때문에 2년이 다되갈때 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없었다면 묵시적 계약으로 봅니다지금은 나가고 싶으면 부동산수수료를 내고 방이 빠질때까지는 기다려야 합니다
경제 / 부동산
24.04.18
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