답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장높은 아파트는 부산광역시 해운대구 엘시티 주상복합 아파트랍니다101층 아파트로 2019년 11월에 지어졌고 평당가격대가 6,400만원정도 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.책준형 신탁이란 신용도가 떨어지는 중소 건설사(시공사)가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받을 수 있도록 신탁회사가 위험을 분담하는 금융상품입니다 시공사 부실이 신탁사로 전이되는 구조로 최근에는 사업장 이해관계자 간 소송 리스크까지 불거지며 부실 우려를 키우자 대책 마련에 들어갔고 모범규준은 사업에 투자한 대주단(복수 금융사)과 신탁사 간 소송 리스크를 낮추기 위해 추진되는 것이며 대표적으로 ‘손해배상(전체 대출 원리금 및 연체이자)을 한다’는 부분이 고쳐집니다. 최근 소송을 보면 대주단은 ‘전체 대출 원리금’이란 단어를 근거로 손해배상을 요구하고 있고 이에 맞서 신탁사는 연체이자만 해당한다고 주장하고 있으며 소송이 길어질수록 공사 기간, 손해배상액이 늘어나 부실 위험·규모는 점점 커진다고 합니다. 아울러 금융당국은 신탁사가 무리하게 PF 사업에 나서지 않도록 건전성 지표인 ‘영업용순자본비율(NCR)’ 등도 손질할 예정이며 대책은 올해 하반기 중 발표한다는 방침으로 현재는 시기를 조율하고 있고 정부가 책준형 신탁 제도 개선에 나서게 되면 중견·중소 건설사 자금 사정은 더욱 어려워질 전망이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사를 할때는 들어가서 보는건 좀그렇습니다다했을때 들어가서 확인을 하셔야 할거 같습니다공사가 끝나고 제대로 되어 있는지 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG대출이 되는집은 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 보증보험에 가입이 됩니다또 청년버팀목전세대출도 이사를 했을때는 나이의 제한이 있는거로 알고 있습니다자세한 사항은 사이트 들어가서 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라 내 각 아파트 블럭에 1개 이상의 초등학교와 중학교가 있으며 고등학교는 1단지(초은고)·2단지(청라고)·5단지(해원고)에 1개씩 있다고 합니다.서울 소재 자립형 사립고 한가람고등학교의 재단인 봉덕학원과 미국 달튼스쿨이 합작해서 세운 청라달튼외국인학교와 미추홀구 도화동에서 이전한 인천체육고등학교 등 특수 형태의 교육시설이 들어와 있다고 합니다계획도시답게 초,중학교는 단지마다 있는데 고등학교는 3개정도여서 조금 아쉽다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아선거 같습니다지역이 서울이라면 지금부터 알아보고 구입해보시기 바랍니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하니 전문가들은 그때부터 더오를거라고 내다보고 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 부동산경기가 바닥이라서 그런생각이 들수도 있습니다그래도 넣었던 기간과 가점들이 아까우니 좀더 가지고 있다가 그래도 유용가치가 없다고 할때 해지하셔도 됩니다빨리 좋은 시절이 왔으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축과 구축의 기준은 정확한 구분은 없지만 일반적으로 준공일로부터 5년이내의 아파트를 신축이라고 하고 그이후의 아파트를 준신축이거나 구축이라고 합니다구체적인 기준은 변할수도 있습니다어떤사람들은 10년이내에 지어진 아파트를 신축으로 분류할수있고 다른사람들은 5년이내의 아파트를 신축이라고도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 재개발보다 재건축을 하거나 리모델링을 합니다지분이 적으면 재건축보다 리모델링으로 갑니다요즘은 분양가가 높아서 쉽게 시작은 못하지만 부동산시장이 조금 안정이 되면 조합원끼리 시작을 할거라봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 조금 조심하셔야 합니다인구가 줄어서 찾는사람이 없다면 가격이 떨어질수도 있습니다침체기가 더올수도 있습니다