전문가 프로필

답변 내역

전입신고되는 오피스텔 중개수수료는 주택으로 수수료계산을 하나요? 아니면 오피스텔 요율로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 되면 주택으로 보기때문에 수수료가 0.4%로 계산을 합니다사무용이면 0.9%를 받지만 주거용은 일반 수수료와 같이 계산을 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

전세를 산지1년이 지났는데요 ㆍ보일러가고장
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고장이 났을때 임대인한테 말씀을 드리고 A/S기사를 불러서 진단을 받아보시기 바랍니다노후화로 인한 교체는 임대인이 해줘야 하는데 간단한 부품 고장이라면 임차인이 수리를 해야 합니다어떤 경우인지 다음에는 진단 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

임대인이 계약갱신요구권을 합법적으로 거절할 수 있는 경우는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지가 있는데 본인이나 직계가족이 들어오는 경우,임차인이 2회이상 월세를 계속 밀린경우, 임차인의 중대한 하자가 있는경우가 가장 많이 거절한 사유입니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

신축아파트 하자점검 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전문가한테 맡기면 세세하게 점검을 해서 빠져 나기기 힘들정도로 잘점검을 하는거 같습니다본인이 하는 사람도 있습니다전문가처럼 세세하게는 못해도 샷시 실리콘 처리라든지 도배장판 배관이 잘깔렸는지 화장실 타일이 어떤지 수도없이 점검할 부분이 많은거 같습니다시간이 안된다면 전문가한테 맡기는것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

아파트 매입시 체크 해야될 사항에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 발급받아보면 소유주가 누구인지 대출이 얼마나 있는지 확인할수 있습니다집을보고 맘에들면 부동산에서 등기부등본부터 발급받아서 권리관계를 확인하고 가격 조정을 합니다그다음에 계약금,중도금,잔금일정을 잡고 계약진행을 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

장기수선충당금 빌라에도 적용이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 적용이 안되는것으로 알고 있습니다혹시 있다면 계약서 쓸때 그런 부분을 꼭 짚어보고 나갈때 돌려 주는지 확인하시기 바랍니다그래야 분쟁이 없습니다만약 있다면 특약에 장기수선 충당금은 이사시 임대인이 돌려준다는 문구를 넣으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

이웃과의 트러블로 인한 월세 계약금 환불 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 이유로 해지 하면 계약금을 포기하셔야 합니다임대인께 말씀을 드려봐야 알겠지만 안된다고 할수 있습니다해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

임차인이 기한 채우지 않고 앞당겨 나간다는데 어떻게 하면 좋을지요? 조언 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이니 나갈때까지 임차인이 기다리셔야 합니다그러니 임차인께 방을 빼서 나가라고 하시면 됩니다부동산 수수료역시 임차인이 내고 가야하니 빼서 가라고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

30세이상 세대분리 하는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리를 하려면 방을 얻어서 나가는게 제일 간단한데 그렇지 않으면 편법을 써야 됩니다혼자 살고 있는 친구집으로 주소이전을 해야하는데 친구가 된다고 해야 가능합니다원룸을 얻거나 친구집으로 동거인으로 옮기거나 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

부부 공동 명의로 부동산 매입시 세금 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부공동명의로 하면 취득,등록세에서 기본공제가 두사람 다되서 조금 혜택을 받을수 있고 재산세,종부세도 각각 계산을 해서 나중에 혜택을 봅니다또 불편한점도 있습니다각자 서류가 필요하고 살때 자금조달 계획서도 각자 준비해야 합니다장단점이 있으니 잘생각해서 선택하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0