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임대인 없이 중개사와 월세계약(위임장X)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 두분이 있는데서 계약을 해야 하는데 보증금이 얼마 안되고 계약금이 적으면 가끔 그런식으로 계약을 합니다임대인 계좌로 송금하고 임대인과 전화통화를 하고 잔금때 꼭 오시는거로 계약을 하기도 합니다임대인이 미리 서명 날인한 계약서를 보내셨나 봅니다부동산도 그임대인을 잘아는 경우에만 그런식의 계약을 하지 모르면 안합니다잘생각하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
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월세인데 보증보험 연장 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험회사에 다시 보험금을 내고 가입을 해야 합니다확정일자 받은 연장계약서를 제출해야 할겁니다보험회사에 연장한다고 하면 서류준비하라고 하면 그때 또 해주면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.26
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매매계약시 법무사는 무조건 은행에서 진행해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 대출을 받았다면 은행법무사가 나옵니다등기법무사는 질문자님이 선택하셔서 해도 됩니다은행법무사한테 다맡겨도 되고 부동산에서 소개해준 분한테 해도 되는데 어느곳이 좀더 저렴하게 해주는지 견적은 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
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명의변경 또는 명의이전 시 소요 기간과 비용
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 명의로 되어있는것을 부모님명의로 변경할때는 취득,등록을 다시해야 합니다매매방법을 취하든 증여로 하시든 방법을 택해야 하는데 둘다 세금이 비슷합니다이런부분은 법무사를 찾아가서 어떤 방식이 좋은지 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
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전세계약 종료 후 재계약 또는 보증보험 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 받으려면 만기전 나가겠다는 근거가 있어야 하고 그근거로 만기지나서 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령 신청해야 합니다판결이 나면 보증보험에 보험금 신청하면 됩니다보험금 신청하고 조건이 다 갖춰져 있는지 심사해서 보험금준다고 하는데 시간이 많이 걸리는걸로 알고 있습니다1.8월까지도 세입자가 안구해지면 더기가려야하거나 임차권 등기명령 신청하거나 하면 됩니다2.8월까지 연기하려면 보증보험 다시 연장해야 합니다3.전세가 안나가면 그런 방법으로 하시는게 빠를수도 있습니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.26
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이사가기전 (가스,전기등등)해야할일이 뭐있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금처리하기전에 도시가스에 미리 전화해서 그날 가스차단하고 요금정산하고 전기,수도세도 각 국에 전화해서 쓴만큼 정산받으면 됩니다그리고 잔금,관리비 처리하고 전출하시면 됩니다그리고 집안에서 나오는 쓰레기나 폐기물 처리도 잘하고 가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.26
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전세 계약 시 집마다 다른 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 다릅니다그물권이 어떤 상태인지 집마다 다르니 권리분석을 잘해야합니다부동산에서 물건을 소개받았으면 그집이 위험한지 또는 전세가가 높아서 보증보험이 안들어지는지 다 따져보고 집을 선택해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
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가게 재계약 에 대해 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 2년으로 계약을 했으면 묵시적 계약으로 2년이 됐고 또 갱신이 된 상태이네요그러면 임대인께 가게를 내놓겠다고 말씀드리고 빼보시기 바랍니다빨리 나갈수도 있고 업종에 따라 권리금도 받을수 있으니 가게를 내놔 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
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부동산 등기부등본이란게 주민등록등본 같은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 건물이나 땅을 표시하는 서류입니다등기부등본을 발급받으시려면 등기소나 인터넷등기소에서 발급받으면 됩니다잘모르겠으면 부동산에 가서 상담해보시고 주소지를 알면 수수료드리고 발급을 부탁해봐도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.26
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월세 원룸 계약에대해 질문 합니다. ..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 내놓을때 한달 더연장해서 내놓고 다음임차인이 오면 날자를 한달더 늦게 맞추면 됩니다부동산에 방을 내놓을때 4월말까지 날자를 맞춰달라고 얘기해놓으면 되도록 맞춰줍니다아무쪼록 임대인과 연락이 되어서 나가고자 하는 날자에 방이 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.26
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