전문가 프로필

답변 내역

보증보험에 맞게 기존 보증금보다 낮게 계약서 진행 후 차액은 현금으로 진행 보호방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1천6백원에대한 차용증으로해서 받든지 뭔가를 서류로 보장을 해놔야 합니다그렇다고 이중계약서를 쓸수도 없고 이계약은 위험부담이 있습니다전세보증보험을 들기위해 계약서를 낮춘다는것도 위험합니다계약하겠다는 부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

아파트 인테리어 공사 시간 중에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일날 전입신고를 미리 해놓으셔도 됩니다생활은 안한다해도 잔금을 치렀으면 주소이전을 해놓으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

임차를 주고 있는 상가건물 바닥타일 보수 비용은 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그타일 공사를 언제 한건지 따져 보셔야 하고 임차인이 쓰면서 고장이 난건지 어떤상태인지를 보시고 서로 협의를 하시기 바랍니다상가는 들어올때 본인들이 대체로 인테리어를 하고 들어오는 편인데 그냥 들어오셨나 봅니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

보증금1천만원에 대한 월세금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 천만원에 5만원정도 계산하고 있습니다원칙은 아니고 관례로 그렇게 계산하고 있습니다더받는분도 있고 덜받는 분도 있으니 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

임차권 등기 명령을 신청해도 그 사이 월세는 납부해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령 판결을 받고 전출을 해도 되고 이사를 한날부터 법정이자가 발생합니다임차권등기에 기재가 되어있으면 짐을 빼서도 됩니다임대인께 이사간다고 하고 관리비,공과금 정산을 다하고 나와야 월세를 안냅니다그렇게 해놓고 나오면 보증금받을때 기타발생비용, 법정이자 받고 임차권등기 해지 해주면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

부동산 직거래에서, 부동산 대필의 역할
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 발급받아서 등기에 하자없는지,본인확인해서 계약서 작성해줍니다부동산에서 대필로 안하고 본인들끼리 써도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

1세대 2주택 세금관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대를 분리안하고 같이 살고 있으면 1가구 2주택으로 봅니다매도를 하실때는 세대분리를 하고 하시면 됩니다매도하실때 세금에 관해서는 상세히 짚고 하시는게 답입니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

이삿날 전세금 돌려받는 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통짐을 반정도 뺄때 잔금정리를 하는데 먼저 매매건을 정리하고 전세 보증금을 빼줄거 같습니다짐다빼도 전출을 안하면됩니다보증금받고 전출하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

전세 기한 만료 지난 후 임대인은 몇 개월 후까지 전세 보증금을 반환해 줘야 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최대한의 날자는 없습니다서로 양해를 구하고 빨리 방을 빼서 보증금은 내주는게 맞습니다요즘은 임차인들이 제때에 보증금을 안주면 임차권등기명령을 신청해버려서 임대인들이 난감한 상황이 옵니다가격을 낮춰서라도 방이 빨리 나가게 협조를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

이거 집주인한테 바로 말해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다지금말씀드려놓으세요그래야 나중에 다른 소리 안합니다문제가 있을때는 그때그때 얘기하고 사진을 찍어 놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0