전문가 프로필

답변 내역

부동산 계약하고 소득세신고 꼭 신고 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 주민센터나 부동산거래정보시스템에 두분중에 한분이 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다있는그대로 신고 하시면 됩니다지금은 거래신고가 유예기간이긴 합니다잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0

올해는 집값이 오를까요?내릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도 부터 본격적으로 집값이 오를거라 내다보고 있습니다지금도 공급량은 부족한데 금리와 외부적인조건으로 공급을 덜하고 있고 소비자역시 매수보다는 전월세를 더 찾고 있습니다매물이 소진되고 있다고 할때 기회를 보시기 바랍니다흐름을 잘타서 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0

아파트 매수 시 부부가 공동명의 하면 어떤 점이 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득 등록할때 기본공제를 더받을수있고 세금면에서 각각 계산을 하기때문에 조금씩 혜택을 볼수가 있습니다집이 고가이면 종부세나 양도소득세가 각각계산을 하다보면 혜택이 많습니다그런 부분때문에 고가일때는 공동명으로 하는데 불편한점도 있습니다서류를 각자 준비해야되고 매수할때 자금조달 계획서역시 각자 통장 내역이 있어야 합니다1주택일때는 상관 없지만 다주택일때 장기보유특별공제는 받지못한다고 합니다장단점이 있으니 어떤게 유리한지 잘생각해보시고 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0

입주 전부터 수명 다한 LED 형광등 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어올때부터 고장이 나있었으면 임대인이 수리를 하는게 맞습니다그냥 시중에서 사서 영수증처리를 하지 그러셧어요영수증가지고 못준다고 하면 난처한 상황이 되었네요로션비용빼고 형광등만 청구하는데 왜 안된다고 하는지오히려 쿠팡에서 사면 가격이 더저렴할텐데 임대인이 몰라서 그러는건지 알면서도 트집을 잡는건지 모르겠습니다그래도 설명을 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0

요즘 전세 사기가 심한데 매매 사기도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매사기는 그렇게 쉽지는 않습니다신분증 , 인감증명을 위조해서 한다면 모를까 여러가지단계를 거쳐야 하기 때문에 쉽지는 않다고 봅니다그래도 지능적인 사람이 사기를 칠려고 한다면 당하는 경우도 있으니 조심해야합니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0

전세금 돌려줄때 세입자분이 전세자금 대출을 받았다면 어떻게 돌려주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 같이 가셔도 되고 대출받은 만큼 미리줘서 갚게 하고 입금증 가져오면 나머지 잔금주셔도 됩니다담보권설정이나 채권담보로 했을때는 임대인께 책임이 있어서 은행에서 미리 연락을 합니다그렇지 않을때는 세입자가 갚는 조건이면 세입자가 갚으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0

월세계약을 갱신하지 않는다해서 부동산에 내놨는데 집을 보여주지 않는다고 할 때는 어떻게 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 집이 나가야 보증금을 줄수 있다고 협조를 요청해보시기 바랍니다가끔 그런분들이 있긴합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0

중개수수료에 대하여 궁금하여 문의합니딘.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 부동산이 어떠한 물건을 소개해서 서로가 성사가 되어서 계약서를 작성하면 그때 금액에 따라 요율이 정해진 금액을 부동산에 지불합니다보증금과 권리금도 합친 금액으로 요율 계산합니다계약서 쓸때 확인설명서에 금액기재하면 정확한 요율로 계산되고 부가세 별도입니다거기서 서로 조율은 조금씩 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0

월세를 전세로 했을 때 계산법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천만원에 5만원으로 주로 계산을 합니다30만원이면 6천이라고 보고 보증금까지 6천5백으로 계산하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0

전세 같은 조건 2년 추가 연장가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 연장하겠다고통보하시면 되고 보증금을 많이 올리면 계약 갱신청구권을 쓰면 됩니다갱신권을 쓸수 없는경우가 여러가지가 있는데 많이쓰는 경우는 임대인본인이나 직계가족이 들어오는경우가 많아서 그때는 쓸수가 없습니다그런경우가 아니면 대부분 쓰게 됩니다만기전에 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
0
0