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답변 내역

재계약을 집주인이 전세를 월세로 바꾸자고 합니다 그런데 월세 금액이 너무 적게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억8천이 5%면 1천4백만원입니다이것을 월세로 환산하면 7만원이 맞습니다보증금 2억8천에 월세 7만원씩 받는다것으로 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
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땅을 매입할떄는 대부분 대출을 받아서 매입한다고 하던데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈이 있는데 굳이 대출을 받을 필요가 있을까요현금이 부족하니까 대출을 이용 하는것이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.03.22
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상환영수증 및 근저당말소접수증이요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갚었다는것을 확인시켜줄려고 사본을 해서 주는겁니다근저당말소접수증과 상환영수증을 본인이 보관해야 되는것입니다2주정도지나서 등기부등본 발급받아보면 상환한 내역 나오니 부동산에 그때 등기부등본 발급받아 달라고 부탁해 놓으세요
경제 / 부동산
24.03.22
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원룸 벽지가 훼손되면 다 물어줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보고 원상복구를 원하면 해줘야 합니다보통월세는 임대인들이 해주는데 요즘 도배비용이 많이 들어서 그런지 임대인들이 원상복구를 원하시는분들이 늘었습니다와서 보고 어떤 요구를 하느지 그상황에 맞게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
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다운계약서 작성해서 거래하다가 적발되면 어떤 처분이 내려지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약서는 세금을 적게 내려고 쓰는건데 매도자가 양도세를 덜내려고 요구하는경우가 가장많습니다그러면 매수자는 취득세 등록세를 덜내게 되고 1가구1주택이라면 나중에 양도세를 피해갈수있어서 그때는 매수자도 묵인하에 많이 했는데요즘은 부동산에서 잘 안해줍니다그렇게 했다가 걸리면 본인들은 세금을 더내면 되지만 부동산은 과태료도 내야하고 잘못하면 영업정지를 당할수도 있습니다 불법행위는 안하는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.03.22
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건물주가 연락 두절이 되었을 때는 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약했던 주소로 내용증명 한번 보내보세요집이 하자가 생겼는데 연락이 안되서 그러니 연락바란다는 내용으로 한번 시도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
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아파트임대계약이 만료된 뒤에도 나가지 않는 임차인은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2개월이상 계속 연체시 해지조건이 되니내용증명보내시고 명도소송하는 하시는게 빠를거 같습니다보증금 다까먹기전에 조치를 하시는게 좋을거 같습니다다까먹으면 내보내기가 더 힘들어지니 빠른 조치 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
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매매 가계약후 파기 하여 만기 전에 이사하면 월세비용은 제가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 나갈때까지 월세와 관리비를 부담하셔야 합니다전입신고와 짐몇가지는 두고 가시기 바랍니다보증금을 받을때까지는 전입신고를 해두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
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월세 계약 주택임대차 신고 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정상적으로 신고를 하는게 맞습니다거래신고를 하면 나타나는데 거래신고를 안해도 되는 금액이다보니 임대인이 그렇게 말씀하시나봅니다대체적으로 월세신고를 적게할려고 하는데 월세를 많이 하고 보증금을 낮추는 경우니 무슨 이유인지 모르겠습니다편법보다는 있는그대로 하시는게 좋습니디
경제 / 부동산
24.03.22
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임차권등기명령이 걸려있는 집 매매시 주택담보대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 은행과 상담을 하셔햐 합니다계약하기전에 미리 상담을 받고 계약서 작성을 하지 그러셨어요임차권 등기역시 잔금날에 해지하는 조건으로 계약을 하셨겠지만 그날 법무사가 와서 해지서류받고 보증금주고 매매잔금을 정리 하면서 동시에 등기서류 접수할겁니다모든게 마무리 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.22
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