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자가거주와 전세 거주의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보유하면 내릴수도 있지만 시간이 흐르다보면 올라 있습니다어느싯점에 가서 집을 살려고 하면 너무올라있어서 못사는경우가 많습니다그래서 이자를 부담할 능력만 되면 대출을 받아서라도 집을 소유하라고 했습니다전세로 살다보면 본의아니게 이사를 자주해야 하는 경우가 많고 또 기간마다 보증금을 올려줘야 하는부담감도 있습니다모든것은 본인의 자본상태에 따라 결정을 해야 겠지만 전문가들은 26년부터 본격적으로 집값이 더오를거라고 합니다지금 하시는 주식투자가 잘된다해도 언제 어떻게 될지 모르니 여유가된다면 일부는부동산에 투자하는것을 권해봅니다
경제 / 부동산
24.03.22
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일시적 2주택 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다일시적 2주택 비과세는 두번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도 하면 비과세 대상이 됩니다집을매도하실때는 꼭 전문가와 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
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임대차 보호법상 갱신청구권 기간 내에 최대 몇 %까지 상향할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차기간중에 계약갱신청구권을 한번 쓸수 있습니다전월세금을 많이 올릴때 한번쓰면 그때는5%만 올릴수 있습니다그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
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전세 -> 전세 이사 공백기간 동안 전입신고를 하지 않으면 어떤 불이익 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전집에서 보증금을 받았으면 전출을 해야 합니다그래야 다음사람이 전입신고를 할수 있습니다2주동안은 본가로 잠깐 옮겼다가 이사하는 집으로 전입신고를 하셔야 할거 같습니다2주이상 전입신고를 안하면 과태료 대상입니다전출할 사항은 없고 전입신고만 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
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오피스텔이란 용어의 뜻은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 100%주거용이고오피스텔은 주용도가 업무시설이며 업무공간이 50%이상이고 주거공간이 50%미만인 건축물입니다오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물을 말합니다
경제 / 부동산
24.03.22
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보증금에 월세를살고있는데요 ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 사용하다 변기가 막혔으면 본인이 수리를 해야합니다들어갈때부터 막혀 있었으면 임대인이 수리를 해줘야 하는데 사용하다 그랬으면 본인이 수리를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.22
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부동산 임차인입니다. 외출 중 집 보여달라는 연락에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿을수 있는 부동산이라면 비번을 알려주셔도 됩니다그래야 집을 빨리 뺄수 있습니다그리고 보여주는 시간대를 조정하셔도 되니 부동산에 잘 말씀을 드려놓으세요
경제 / 부동산
24.03.22
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이사 온 전세세입자가 임대인의 동의 없이 벽에 구멍을 많이 뚫어놨던데 책임은 누가 지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가기전에 임대인이 발견을 했으면 원상복구 하고 가라고 했으면 되는데 지금은 임대인이 해주셔야 합니다비용처리는 해준다고 구멍을 막을수 있는 재료를 사다 막아보라고 하시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
24.03.22
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전세 계약을 파기할 수 있는 조건이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에는 본인이 집을 빼고 나가는수밖에 없습니다특별한 하자가 있어서 임대인이 빼준다고 했을때 이사비,수수료까지 임대인이 줘서 내보내지만 그렇지 않으면 방이 나갈때까지 기다렸다 부동산수수료도 임차인이 부담하고 나가셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.22
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전세 보증보험가입이 가능할까요? 가입이되더라도 추후에 반환이 가능한지 봐주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험이 가입이 되는데 다세대처럼 개별등기가 되어있으면 전세보증보험이 가능한데 단독은 아마 별도 계산을 해야 할겁니다이집을 계약하기전에 부동산에 전세보증보험이 가능한집인지 먼저 알아보시기 바랍니다된다고 할때 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
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