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임대인이 대출금을 갚지못해 신용불량자가 될수도있다고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 대출을 못갚는다면 경매로 넘어갈수 있습니다질문자님은 월세보증금이 최우선변제금에 해당이 되는지 또 대출보다 선순위인지를 확인하시기 바랍니다만약에 심각한 상황이 온다면 월세를 보내는걸 보류할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.13
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전세기간이 도래 했을때 은행대출 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장하기전에 임대인과 연장으로 인한 비용에 대해 먼저 협의를 하시고집이 빠질때까지 연장을 하시기 바랍니다그렇게 해서 발생되는 비용은 임대인께 요청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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오피스텔은 왜 세금이 더 비싼 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주택법으로 세금을 계산하고오피스텔은 건축법으로 세금 산정을 하다보니 차이가 많이 납니다아파트는 6억이하 85제곱미터이하는 1.1%고 이상은 1.3% 9억이상 3.5%취득세로 계산하고. 오피스텔은 일괄적으로 4.6%의 취득세로 계산하다보니 차이가 많이 난다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.13
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이사 갈 때 전입 신고는 언제 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 잔금치르고 바로 전입신고를 해야 하고자가라면 이사하고 2주전에 전입신고를 해야 합니다그래야 과태료 대상이 안됩니다
경제 / 부동산
24.03.13
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이전 세입자가 화장실 배수구에 개똥 버려서 막혔는데 청구 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가기전에 청구를 했어야 하는데 자금 달라고 하면 줄지 모르겠습니다그래도 계속 연락이 된다면 말씀을 드려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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부동산 복비는 거래 성사되면 지급하는 거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 계약을 한 부동산에 지급하면 됩니다나중에 계약서 쓰고 드려도 되고 잔금후에 드려도 됩니다계약을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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집주인 동의 없이 등기부등본을 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 집주소만 알면 대법원사이트에 들어가면 인터넷등기소에 들어가서 발급,열람가능하니 알아보시기 바랍니다주소만 알면 임대인동의없이 누구나 열람, 발급가능하니 알아보시면 되고 부동산에 부탁하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.13
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전세 계약시 국세 및 지방세 완납증명서 제출관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오늘이 잔금일인데 서류를 아직 안주셨다는 얘기시네요미리 부동산에 발급해다 주면 잔금처리하겠다고 말씀드려 놓으면 부동산에서 임대인께 전달 할겁니다그렇게 해서 잔금처리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.13
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만기 전 이사 보증금 확실히 돌려받으려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4월6일에 10%주고 4월14일에 보증금 다준다고 하면 전출을 하시면 안되고 짐 몇가지도 두고 가시기 바랍니다몇일동안은 관리를 하시면서 잔금을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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집주인이 장판 해준다거 했는데 다시 요구할 수 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 다시 말씀을 드려서 상황 설명을 해보세요말씀안드렸는데 나중에 나가실때 장판이 손상이 가있으면 그부분에 대해 뭐라 얘기를 할수가 있습니다다시 말씀을 드려 이런상황이라고 얘기하면 임대인도 어떤 조치를 한주지 않을까 싶습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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