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아파트 매수 시 등기부등본 볼 때 가장 중요한 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본을 보신면 갑구에는 가등기,가처분,가입류 등이런제한물권이 있고 을구에는 근저당,전세권 ,유치권 등이런제한물권들이 있는지를 잘 확인하시고 거래를 하셔야 합니다이런물권들이 잡혀있으면 이런것들을 임대인이 어떤식으로 풀고 집을 매도할건지 계약서 쓰기전에 다협의를 하셔야 합니다그래서 다이행할수 있어야 계약서를 쓰게 됩니다부동산과 잘첵크를 하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.06
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기존 전세집 살면서 새 전세집 확정일자 받아도 대항력에 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로계약한 계약서를 가지고 주민센타에 가서 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다여기까지는 먼저 하셔도 됩니다다만 보증금을 받고 전출을 하시고 그쪽집 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.06
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집계약할 때 전세입자 나가고 나서 한두달 뒤에 매매하게 되면 이자 중도수수료를 내줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집매도로 인해 세입자보증금을 제때에 못줘서 이자와 중도상환수수료가 발생이 됐다면 임대인이 내줘야 합니다그런식으로 해서 만기날자을 잡아 잔금처리를 해야합니다서로가 손해보지 않는 선에서 해결을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.06
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새집에 5년 전세살다가 이제 이사갑니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새집인데 손상이 많이 갔으면 임대인이 원상복구를 원할수 있습니다새로운 임차인이 집을 보시고 반응이 어떤지를 보시기 바랍니다본인들이 하고 들어올수도 있습니다만약 원상복구를 원한다면 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.06
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아파트 전세집을 구하려고 하는데, 아파트는 전세사기 같은게 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 대체적으로 임대인이 1명이고 한채이기 때문에 전세사기가 많지는 않습니다작정을 하고 사기를 친다면 몰라도 요즘은 빌라나 오피스텔에 전세사기가 많은 이유는 집주인이 여러채를 가지고 있다 한집을 보증금해결을 못해서 도미노처럼 쓰러진 경우가 많습니다서류를 잘챙기시고 보증보험에 100%가입을 하시면 그래도 안심입니다부동산과 서류를 잘챙기시고 계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.06
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아파트 월세 2년 계약중 10개월 남기고 중도 해지 할려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라면 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산수수료도 임차인이 내셔야 합니다또 살고 계시든 나가시든 만기까지는 월세를 내셔야 합니다다른 임차인이 계약이 되면 그때 보증금받고 관리비,공과비 정산하시고 나가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.06
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월세 1년 계약 만기 후 자동갱신 이후에 중도해지시 다른 임차인 구해질때까지 월세 부담해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동갱신이 됐다면 묵시적 계약이 됐다는 얘기인가요묵시적 계약이라면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 있습니다그때그때 언제까지 살거라고 얘기 했으면 되고만기가 되어서 이사를 나갔으면 월세는 안내도 됩니다오히려 보증금을 못받았으면 그부분의 이자를 받아야 할거 같습니다살고 있으면 당연히 월세를 내야 하지만 지금은 나간상태라면 협의를 다시 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.06
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요즘 전세 가격이 오르는 이유는 무었인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 금리가격이 오르다보니 집을 매매로 안하고 전세로 많이들 사십니다그러다보니 전세가격은 오르고 매매가는 떨어지는 현상이 오고 있습니다26년도 부터는 본격적으로 공급이 부족해서 그때부터는 집값이 오르리라 보고 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.06
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월세 임대하였을 때 집주인이 수리를 안해줄 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 월세로 사시는데 누수가 있으면 임대인이 수리를 해줘야 합니다윗집에서 누수가 있을수 있으니 임대인께 진단을 받아보시라고 하고 그래도 안해주면 하자로 이사하겠다고 말씀드려보세요
경제 / 부동산
24.03.06
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전세사는중인데 이럴경우 갱신권 쓸수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약갱신권을 쓰겠다고 말씀드려놓으세요그러면 임대인이 전세끼고 집을 내놓을수 있습니다미리 통보를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.06
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