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전세계약 시 집주인의 등기부등본은 언제 열람하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약 할때는 계약하기전에 등기부등본을 발급받아서 확인시켜드립니다당일에 확인하는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
24.02.24
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보증금은 그대로 월세는 올라갈시 재계약할때 복비 내야 하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 재계약서를 쓸때는 대필료만 드리고 계약서를 씁니다임대인과 협의를 하셔서 부동산에 부탁을 하시기 바랍니다대필료는 5만원에서 10만원정도 합니다
경제 / 부동산
24.02.23
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전세감액 재계약 꼭해줘야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 재계약을 하기위해 계약갱신청구권을 쓴다고 할때 청구권을 못쓰는 경우가 있습니다본인이나 직계가족이 입주하거나 임차인이 2회이상 연속으로 월세를 안내거나 중대한 하자가 있으면 계약 갱신청구권을 거절할수 있습니다본인이 입주를 하셔야 한다면 임차인께 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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전세계약 확정일자 받는 방법에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세만 올리면 계약서에 확정일자를 다시 받아도 괜찮습니다예전 보증금은 예전 확정일자에 효력이 있습니다만약 보증금을 올린부분은 요번계약서 확정일자에 효력이 있으니 임대인이 대출을 받았다면 올린부분만 후순위가 됩니다보증금은 안올리고 월세만 올린다면 확정일자 다시 받아도 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.02.23
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근저당있는 집에 월세 계약해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 적으니 괜찮을거 같습니다잔금치르고 전입신고과 확정일자 받아두시기 바랍니다만약 뭔일이 있으면 월세를 안내는 방법도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.23
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전입신고를 하면 전출신고를 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 하면 자동전출이 됩니다예전에는 따로했는데 요즘은 전입신고 한번으로 해결이 다됩니다
경제 / 부동산
24.02.23
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아파트 매매시 부동산에 복비는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 금액에 대한 요율표가 있습니다1천분의4부터 1천분으 7까지 있습니다얼마에 매매가 됐는지 금액에따라 결정이 됩니다원칙은 계약서 쓰고 수수료를 지불하게 되어있는데 보통 잔금치르고 모든일이 마무리됐을때 수수료를 받고 있습니다
경제 / 부동산
24.02.23
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복비를 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 얘기보시기 바랍니다부동산이 실수를 했다면 그부분을 돌려달라고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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부동산 중개수수료 이게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 65만원이 6천5백으로 환산됩니다보증금2천만에다 6천5백하면 8천5백입니다85,000,000×0.4=340,000인데 한도가 30만원을 넘기면 안됩니다부가세포함해서 받은거 같습니다중개대상확인설명서 보시면 중개보수 정확하게 나와 있으니 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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청년버팀목전세대출 가능 여부 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이라는게 상황에 따라 계약자가 바뀔수 있습니다임대인과 협의를 하셨다면 어머니로 하셨다가 본인으로 계약자 변경하시면 됩니다 소득증빙 빨리해서 전세로 계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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