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월세집 도배문제/위약금에 대해서 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 이사한지 얼마되지 않았는데 그런 냄새때문에 또 이사를 해야 하니 안타 깝습니다만기전이니 임대인께 냄새때문에 도저히 기거를 못하겠다고 통보하시기 바랍니다그러면 임대인이 방을 빼서 나가라고 하고 부동산 수수료도 부담하라고 할겁니다방이 빠질때까지 기다리셨다 이사하시기는게 순서입니다
경제 / 부동산
24.02.19
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임대차계약서 일자와 실제 입주일이 다를 때 월세를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서상 입주일자가 중요한데 그때 계약서에 월세 입금일을 적어 놨을겁니다본인들이 청소와 도배때문에 늦게 들와왔다면 월세를 입주일부터 내야합니다그런데 입주할때 임대인과 어떤식으로 협의를 했는지 잘생각을 해보시고 날자계산을 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.02.19
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전세 보증금 반환 언제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 계약이 되는것을 봐가면서 방을 얻으시기 바랍니다임대인이 돈이 없어서 보증금을 내줄수없는 상황이면 기다렸다 방을 얻어야지 먼저 얻어버리면 세입자가 낭패를 볼수 있습니다조금 시간이 걸리더라도 순서대로 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.02.19
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원상복구 범위 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리비용도 비용이지만 월세를 안낸상태라면 그부분을 빨리 청구를 하셔야 겠습니다어쩌다 월세 체크를 못하셨나요오래 살았으니 고장이 나는 부분도 있겠지만 수리비용보다 월세가 많이 밀렸으면 그부분을 중점을 두셔야 겠습니다보증금을 내준상태가 아니라면 간단하게 해결이 되는데 이사를 간후라 스트레스 받을수도 있으니 법적으로 잘따져서 처리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.19
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전세 만기 시 집 매도 희망할 때 기존 세입자가 전세 연장을 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 계약갱신청구권을 쓸경우에는 전세를 끼고 매도를 하시면 됩니다그런 손님을 찾아야 합니다아니면 세입자와 이사비용을 주는 방향으로 협의를 하셔서 매도를 진행하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.19
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가계약금 반환 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바뀐다해도 승계가 되므로 그이유로 해지는 안되고 다른 이유가 있다면 중개사분께 전달을 해서 해지가 되는지를 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.19
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월세 살면서 생긴 생활 흠집 보수
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 노후화로 변색이 되고 망가지기도 합니다심하게 훼손을 시켰다면 원상복구 의무가 있습니다또 살면서 잔잔한 소모품들이 고장이나면 임차인들이 수리를 하고 삽니다그렇게 심하지 않다면 보통 임차인들이 들고 납니다어떤지는 본인이 판단을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.19
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티브 파손 새 제품으로 구입해 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중고가게에 가서 구입을 해보시기 바랍니다돈을 준다하면 본인들이 못살수도 있으니 새것을 원하나봅니다비슷한 제품이라도 중고 가게에는 있을거 같으니 직접 구입을 하는게 저렴할거 같습니다
경제 / 부동산
24.02.19
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전세계약 후 집주인이 받는 대출은 무조건 후순위 대출인거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 받은 대출이라면 선순위로 남아있지만 전입신고와 확정일자를 마치고 난후에 받은 대출이라면 후순위가 맞습니다
경제 / 부동산
24.02.19
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월세 계약서상 지불날짜가 이상해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마지막 잔금일이 19일로 계약서 작성이 되어서 월세 지급일을 19일로 정하셨나봅니다나가실때도 그날로 계산을 하시면 됩니다처음에 월세 지급한날과 나가실때 날자 계산을 한다면 잘 따져서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.19
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