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서울 마포구쪽 다세대 주택 전세가 요새
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세를 알아보려면 부동산 몇군데에 가서 물어봐도 되고 부동산 사이트에 들어가면 그지역 매물에 시세에 맞게 광고 올린거 확인하셔도 됩니다그래도 부동산에가셔서 확인하는게 제일 정확합니다
경제 / 부동산
24.02.15
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세입자가 4년을 살았고 이번에 다시 재재계약을
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.또 재계약서를 쓰시면 됩니다계약갱신청구권을 쓰겠다면 하면 중개대상확인설명서에 갱신청구권 쓴다는 내용 기재하시면 됩니다2년후부터는 시세대로 올리시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.15
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계약서 쓰는날 보증금 전액납부하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰는날 계약금을 10%내고 잔금일에 다 내면 됩니다입주날 잔금다치르고 동사무소에 가셔서거래신고, 전입신고 ,확정일자 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.15
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건물 임대차 계약 후 전세권 설정은 나중에 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 가능합니다전세계약 전금을 치르고 전입신고와 확정일자를 받아놓으면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 겁니다전세권 설정은 임대인의 동의를 받아 모든서류를 갖춰 본인이 돈을 내고 설정을 하는것입니다전입신고와 확정일자는 빨리 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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원룸 월세 이제 집주인에게 안내도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 이부분을 확실하게 짚어야 합니다아직만기가 남아있는 상태에서 재계약을 했고 다시 나간다고 통보를 한상태인가요그러면 만기가 되면 임대인이 보증금을 줄수 있는지 확인을 하고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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월세 미납을 주장하며 계약금을 안돌려줍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한집에서 오래사셨는데 월세를 드릴때는 꼭 근거를 남겨야 합니다근거가 없으니 임대인이 안줬다고 주장을 해도 도리가 없으니 예전에 현금으로 준상황을 기억하게 설명을 잘해보세요어떻게든 근거를찾아야 합니다
경제 / 부동산
24.02.15
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전세 만기전 전입신고시 대항력 유지가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령신청해서 판결이 나야 전출이 가능합니다계약자가 제일중요한데 가족간에는 같이 계속 살다가 계약자는 주소를 옮기고 아내와 자식들이 있으면 인정이 된다고 어떤 변호사는 얘기를 하긴 했습니다그런데 부모님이 오실때는 차라리 임대인께 방이나갈때까지 부모님 명의로 돌리면 안되겠냐고 사정얘기를 해보시는게 어떨까요이쪽집을 빨리 빼는수 밖에 없는데 난처한 상황입니다방이 빠질때까지 별탈이 없기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.15
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부동산 전세값 질문입니다....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 썼을때 5%만 올릴수 있습니다요번에 시세대로 올려보세요 그러면 임차인이 계약갱신청구권 쓴다고 하면 다음년도 부터는 시세대로 올릴수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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전신주에 붙어있는 상가 매물을 어느 정도 믿어야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔 그런 매물을 보기는 합니다만 사실 어디까지 믿어야 할지 잘모르겠습니다직접가서 보지 않는 이상 입지가 어떤지 어느정도규모인지 모르겠지만 아주엉터리는 아니겠지요그런매물광고를 보고 하시는분도 있으니까 광고를 할거라 봅니다
경제 / 부동산
24.02.15
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전세 재계약시 보증금 증액이 있는 경우 잔금일자과 계약서 작성일자가 다를 경우에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증액분의 효력은 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고 하시고 계약서에 확정일자를 받아두면 효력이 생깁니다단지 잔금이 아직 임대인한테 안넘어갔다면 넘기고 확정일자 받아두시면 됩니다그문구는 어차피 잔금날자가 있으니 안넣어도 됩니다임차인이 돈입금하고 계약서에 확정일자 받는게 중요합니다그전 보증금은 예전 계약서날자에 효력이 있고 요번 증액분은 다시 받은 확정일자에 효력이 있습니다
경제 / 부동산
24.02.15
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