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근저당 잡힌 집 구매해도 괜찮을런지 봐주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가압류 나 근저당 잡힌부분을 어떻게 풀어야 하는지 부동산과 잘협의를 해서 계약서를 쓰시기 바랍니다전세금과 근저당이 있으니 중도금과 잔금을 잘분배해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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세입자와의 수리분쟁에관해서 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 오래되면 고칠곳이 많아져서 제대로 가격을 받고 고쳐주는게 속편할수도 있습니디세입자들은 아무리 싸게 줘도 잊어버리드라구요그런데 난방스위치 라든가 시설물은 또 임대인이 수리 책임이 있습니다현장에서 볼때는 시설물에 대해 수리는 해주되 가격은 제대로 받는게 유리하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.02.14
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전세계약기간 중 이사로 중기청 대출 증액&목적물변경을 하려고 합니다. 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이사라 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다방이나가면 그때 다른집을 얻으시면 되는데 대출이 되는지를 먼저알아보시고 계약서를 쓰셔야 합니다부동산수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다방이 나가기전에 먼저 얻어버리면 낭패를 볼수있으니 나가는거 봐가면 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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임대인 변경시에도 전세 갱신청구권 중도계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 만기까지는 유효합니다지금 계약 갱신청구권을 썼으면 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이사계획이 있으시면 통보를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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잔금 치루기 2주 전인데 방역과 입주청소
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전이기때문에 부동산에 얘기를 해서 임대인께 협조를 받아보시기 바랍니다공실이라서 왠만하면 해주실텐데 잔금전이라서 안해주는 분도 있긴합니다협의를 잘하셔서 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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공인중개사 없이 쌍방합의로 전세계약을 하는 경우 버팀목 전세 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쌍방협의로 계약을 하면 대출이 안되는거로 알고 있는데 은행에서 부동산에서 쓴계약서를 요구할겁니다다시 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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아파트의 경우 임대와 월세의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 나라에서 저소득층을 위해서 싸게 임대를 놓는 형태이고 일반아파트는 시세대로 월세나 전세로 임대를 놓는 경우입니다차이는 임대아파트냐, 일반아파트냐 차이가 큽니다
경제 / 부동산
24.02.14
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2년 전세인데, 방충망을 자비로 교체하는 건 낭비일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여름에 벌레를 생각 한다면 해도 좋은데 가격이 비싸면 망설여 지겠네요지금 방충망이 어떤 상태인지 모르겠지만 임대인께 반반이라도 도움을 요청해보는것도 방법입니다어떤 상태인지 보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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아파트 매매시 대출 요건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세를 끼고 대출은 쉽지 않을겁니다대출 한도가 있는데 전세가 있으면 후순위 대출을 알아봐야 되는데 은행에 상담받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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가족끼리 전세계약이 가능한가요? 그리고 임대차계약 전세대출같은 것이 동일한건지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족간에도 전세계약이 가능합니다절차대로 제대로 갖춰서 계약을 하시면 됩니다가족간에는 잘못하면 증여로 보기때문에 돈의 흐름만 계좌이체로 해서 근거를 만들어 놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.14
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