답변 내역

오피스텔은 주거용,상업용으로 분양을 하지만 둘다 취득세는 4.6%로 계산합니다주거용일때는 1주택에 포함이 되므로 잘생각 하셔서 분양을 받아야 합니다

,첫번째 집을 매도후에 분양권을 하나더 매수하고 두번째 매수한 분양권을 3년안에 매도 하시면 비과세입니다,마지막 집을 매수하면 그전집을 3년안에 먼저 파셔야 비과세 대상이 됩니다나중에 매수한 집을 먼저 매도하면 과세대상입니다세금에 관해서는 매도 하실때 꼭 세무사한테 상담받아보시고 절세를 하시기 바랍니다

지역에 따라 대출한도가 다릅니다지역별,담보종류별 담보 인정비율이 달라질수 있어서 집을 보고 그집이 맘에 들면 그집 등기부등본을 발급받아서 대출상담사한테 미리 상담을 받아보고 실행을 하시는게 좋습니다감정가의 최대 70%이내가 가장 높은 대출 한도입니다

빌라도 공시지가에 126%을 곱해서 나온 전세가이면 그래도 전세가 그리 높지는 않습니다그가격이면 전세보증보험도 가능하고 대출도 됩니다그런부분을 알아보고 얻으면 괜찮은데 전세가가 너무높거나 전세보증보험이 안들어질때 조심하셔야 됩니다나갈때 잘안나가는 부분때문에 그런얘기를 하고오피스텔은 아무래도 젊은층에서 선호를 더해서 그럽니다빌라나 오피스텔도 적당한 가격이 중요합니다

대출과 전세보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다부동산과 어떤 상태인지 보시고 결정을 하시고 전입신고와 확정일자를 잘받아놓으시면 됩니다거기다 전세보증보험 가입이 되는지 물어보고 된다고 하면 가입해놓으면 더 좋습니다

차용하는 근거를 주고 받고 나중에 갚는 것으로 써서 자금조달계획서를 부동산에 전달해주면 부동산에서 30일이내에 관할구청에 거래신고 하실겁니다근거를 자료화로 잘 남겨둬서 혹시라도 자금계획 조사를 받는다해도 근거를 제시하면 됩니다

지방인구소멸을 막기위한 정책으로 수도권등 지역 1주택 소유자가 인구감소지역 에 있는 공시가4억원 이하 주택을 구입하면 1세대 1주택으로 인정해 종합부동산세등의 세제혜택을 받는다고 합니다실효성이 있을지 모르겠지만 지방 인구 소멸최소화 하기위한 정책이고 또 지방에 있는대학과 연계해 일자리 창출에 노력하고 있다고 합니다

여자 친구가 청년버팀목 전세대출을 받아서 살고 있으면 질문자님이 동거인으로 전입신고 가능합니다그런식으로 활용해 보셔도 됩니다

선월세를 받았으면 거주안한만큼 세입자한테 돌려줘야 합니다후불이면 사는 날까지 계산하는 방식과 같이 선불로 받았으면 미리 나가고 세입자가 구해졌으면 계산해서 잔금날 정산하시면 됩니다

특히 서울이 공급량이 부족하다고 합니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금있는데 26년도엔 입주물량이 거의 없어서 서울은 전세가가 더오를거 같고 매매가역시 26년도부터 본격적으로 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다