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공동명의 집에 월세나 전세 계약을 해줄때, 명의자 모두 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 두분다 가셔서 하는게 제일 간단하지만 한분이 바쁘시면 인감도장,인감증명이 첨부된위임장가지고 가셔서 계약 해야 합니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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부동산을 매입하면 세입자의 계약을 이어받는 것은 의무인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약 기간까지는 승계가 됩니다매수를 하시면 임차인의 기간을 보장해주셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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월세 임차인이 다른 임차인에게 월세 승계시 월세인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나갈때 임대인은 월세를 더받고 싶어서 가격을 올릴수는 있는데 비싸서 안나가면 임차인이 같은 금액으로 요구할수는 있습니다또 시세가 있다보니 가격이 바싸면 잘안나갑니다임대인분들도 딱한 세입자들 입장생각해서 그대로 받거나 안나가면 조금내려서 받는 경우도 있습니다협의점을 잘찾아서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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주거전용면적과 공용면적은 어떤 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 공급면적에서 본인이 사용할수있는 개인적인공간을 전용면적이라하고 공동으로 쓸수있는 공간을 공용면적이라고 합니다복도,계단,주차장,놀이터외부시설을 전체에서 나눠서 표기해줍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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전세 계약갱신청구권 행사가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차3법 계약갱신청구권이 전세가가 너무오르니 한도법을 만든다고 만든법인데 맹점이 너무많습니다계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 쓸수는있는데임대인이 5%를 올릴려고 할겁니다또시세가 내렸다고 임대인이 그가격으로 내려줄때 협의가 되는것이지 안내려주면 협의가 안되는 것입니다그러니 주위에 있는 부동산에가서 이런경우 어떻게 하는게 좋은지 상담을 한번 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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지금살고있는 빌라가 전세기한이 ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 전세기간까지는 보장이 됩니다그기간까지는 살수 있으니 니가라고는 못합니다나가라고 해도 세입자는 그기간까지 주장하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.03
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아파트 개인거래중입니다 판매자입니다 구매자가 가계약금을 입금하신다고하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그게 가계약금인지 계약금중 일부인지 확인을 하시고 통장계좌를 보낼때는 모든 계약조건을 왠만큼 조율을 한다음에 받으셔야 합니다그래서 모든사항을아시는 부동산에 의뢰를 하시기 바랍니다수수료가 좀 들어가더라도 안전하게 거래하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.02.03
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세대주 변경 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형님이 계약자였으면 동생분이 임대인과 계약서를 다시 작성하셔야 합니다새로운 계약으로 보고 계약서 작성하시고 30일이내에 계약서 가지고 주민센터나 국토부거래정보관리시스템에 거래신고 하시고 확정일자 받아야 합니다전입신고는 되어 있으면 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.03
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기존 임대인의 전세권 말소 관련하여 문의드릴게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인도 전세권 말소를 해야 보증금을 받아 갈수 있으니 어느쪽에서 하든 서류를 넘겨야 하니 대출법무사한테 협조를 요청해서 마무리를 하는게 맞는거 같습니다잔금날 서로가 잔금만 잘 처리가 되면 마무리가 될수 있으니 협조를 잘해서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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5월달에 이시갈려고 하는데 원룸 어디서 찾나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 방을 얻으려면 발품을 팔아야 합니다사이트에서 매물찾아 전화로 시간약속 잡아 집을 보고 얻어야 합니다원하는 집을 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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