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월세 계약 연장이 자동으로 되는 묵시적 갱신이 된다해도 월세인상은 할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 되면 2년전계약 그대로 연장이 됩니다그래서 임차인은 2년전그대로 보증금을 주장할수 있습니다단지 협의로는 가능합니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세권 설정되어 있는 아파트 매매시 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 전세입자도 전세권 말소를 해줘야 보증금을 받을수 있습니다모든게 동시에 이루워져야 합니다계약서 특약에 넣고 은행역시 그런부분을 체크하면서 대출을 해줄겁니다
경제 / 부동산
24.02.02
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다가구주택 내 호수 변경 시 전입신고 및 확정일자 질문입니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구주택내 호수가 변경되면 새로운계약으로 보고 계약서 다시작성하시고 30일이내에 거래신고 하시고 전입신고와 확정일자 다시 받아야 합니다일처리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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부모님집을 매수시 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간의 거래는 잘못하면 증여로 볼수 있어서 더정확하게 돈이 오고간 내역이 있어야 합니다그런 근거만 잘처리하신다면 문제될게 없습니다또 어느정도 저렴해도 인정은 해줍니다전문가와 상담받아가면서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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임대차 계약서에 입주일을 변경하려고 하는데 확정일자를 다시 받아야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시작성하면 확정일자 다시 받아야 합니다그계약서에 날자만 고치고 날인하시면 되는데 다시 쓴다면 먼저계약서는 대부분 폐기를 합니다부동산과 어떤식으로 할건지 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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5월에 결혼을 앞두고 있는데요 .. 예비신부 명의에 주택이 하나 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 하기전에 계약서를 작성해서 전세대출을 받아서 세입자를 내보내면 되지 않을까요나중에 혼인신고 하시면 될듯합니다그래도 상담받아가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세 보증금에 대한 보증보험 꼭 들어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업을 하고 있는주택은 보증보험을 의무적으로 들어줘야 하는데 임대주택이 아니면 본인들이 알아서 보증보험을 듭니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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신축분양 매매계약서 작성후 전세계약으로 바꿀수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 했는데 전세로 돌리는건 쉽지 않을겁니다이런부분은 계약한 부동산과 먼저 협의를 하시기 바랍니다부동산이 양쪽의 조율을 해야 하기때문에 사정얘기를 잘하시고 타협을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세 계약금을 돌려받을 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인쪽에서 특별한 하자가 없는이상 해지가 안됩니다계약금을 돌 려받을수는 없는데 임대인께 사정얘기를 해서 조금이라도 부탁을 하는수밖에 없습니다단순변심으로 해지할경우에는 임대인은 배액배상,임차인은 계약금을 포기해야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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23년도 3월까지 전세계약이였는데요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 두분이 아무런 통보가 없었을때를 말합니다그런데 질문자님이 전화를 해서 금애변동없이 그냥 연장을 하셨다면서요임대인께 가격을 낮춰달라고 요구는 할수 있습니다방이 안나가고 임대인이 보증금도 안낮춰주면 내린만큼은 만기에 받는다는 조건으로 해도 됩니다임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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