답변 내역

계약금을 조금만 걸고 전세금을 중도금으로 하고 나머지를 잔금으로 처리히시면 됩니다그리고 본인이 살고 있으니 기간을 짧게 잡아서 등기이전까지 하시기 바랍니다

세입자 내보낼때 순서대로 하시면 됩니다집상태는 어떤지 보시고 문제점이 있으면 수리비용 청구하시면 되고 보증금주고 전출하면 세입자 내보내는데 끝이 납니다

공급물량이 많이 부족하다고 합니다26년도부터는 입주물량이 거의 없다고 합니다그나마 지금은 전월세를 찾다보니 전세가가 많이 오르고 있는 상태인데 26년도 부터는 매매가도 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다여러가지 정세때문에 어찌 변할지는 모르겠지만 공급이 부족하면 가격이 오른다고 보시면 됩니다

고층은 조망권때문에 더찾는 분들이 많습니다공시가역시 올라갈수록 더 비쌉니다그래도 본인이 저층을 원하시면 저층으로매물을 보시기 바랍니다10층 이상부터 꼭대기 밑층까지 로얄층으로 보시면 됩니다

고도제한으로 제한을 받을때는 6층이하로만 건축을 할수 있었는데 규제가 완화되면 15층까지 건축이 된다하니 고도제한이 풀리는 지역이 가장큰 수혜를 볼수가 있습니다아무래도 규제가 풀리면 개발 효과를 많이 볼수 있으리라 봅니다

1년을 계약했어도 1년을 더살겠다고 하면 올리지않고 더살수 있었는데 그부분을 몰라서 그렇게 했네요2년미만의 계약은 2년으로 봅니다앞으로는 꼭 참고 하시기 바랍니다 계약갱신청구권도 2년후에 많이 올릴때 한번은 써야 했는데 부동산에서 임대인 유리한쪽으로 계약을 했습니다그래서 세입자도 알고 있어야 본인의 권리를 찾을수 있습니다부동산에 그렇게 얘기해보세요1년미만의 계약은 2년으로 보는데 1년만에 다올렸으니 이번에는 안올리면 안되냐고 얘기해보시기 바랍니다

공급이 부족해서 그럽니다올해나 내년까지는 그래도 아파트 입주물량이 있는데 26년부터는 입주물량이 없다고 보시면 된답니다거기다 매매는 안하고 전월세를 찾기때문에 전세 가격이 오른다고 보시면 됩니다

전세들어오기전에 대출을 받는다는건가요지금도 대출이 있는데 또 받는다는 거예요전세금과 대출을 합해서 집값의 70%넘으면 위험하다고 봅니다어떤 상태인지 부동산과 협의하시기 바랍니다

새아파트는 처음 분양을 할때 분양가가 주어져서 가격형성이되고 거기서 주위환경이나 교통,학군,편의시설,인프라로 결정이 되고 또 얼마나 새집이냐, 기간이 지났느냐에 따라 가격이 정해집니다많이 찾고 선호를 하다보면 자연스럽게 가격이 올라갑니다그런데 찾지를 않으면 아무리 새집이라도 가격이 떨어집니다공시가격은 정부에서 여러가지 조건으로 조사를 해서 정해지지만 실거래는 소비자들의 선호도에 따라 가격이 형성이 된다고 보시면 됩니다그래서 주변시세를 참고 합니다

아파트조경은 필수입니다아파트 조경은 도시환경을 아름답게 꾸미고 거주자들에게 편리함을 제공하는 중요한 역할을 합니다그런데 조경이 없다고 생각을 해보세요없으면 너무 삭막할거 같으네요아름다운 조경으로 입주자들이 힐링이 된다면 아파트자체가 아름다울거 같습니다