전문가 프로필

답변 내역

부동산 계약서에 서명하지 않았는데 계약이 시작 된건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 아직 작성안했다하더라도 서로가 계약금중일부로 해서 날자잡아서 계약서 쓰기로 하고 카톡으로 계약내용을 먼저 주고 받았을겁니다그것도 계약으로 봅니다해지를 하시려면 집의 하자를 근거로 해보시기 바랍니다그것도 수리를 해준다고 하면 해지조건이 안됩니다아무쪼록 해결을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

전세 세대원 전출에 따른 대항력과 우선변제권
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 계약자가 누구이냐가 중요합니다다른 세대원은 전출을 하셔도 상관없습니다계약자가 그가구에 살면서 전입신고가 되어있고 확정일자가 받아져 있다면 대항력과 우선변제권을 갖추고 있는겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

전세보증금반환대출금은 누구에게 입금되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 반환대출을 받으면 임대인계좌로 입금시켜서 임대인이 임차인께 보증금을 반환해 주지 않을까요잔금날을 지정해주면 그날 입금하면 임대인은 모든잔금을 그날 처리할겁니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

전세 만료일에 전세금 반환이 안 되면 할 수 있는 일은 무엇입니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지나면 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하시기 바랍니다임차권등기명령 판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다집을 비워줘야 하는 현실이 좀그렇지만 어떤분들은 월세로 가시는 분들도 있고 임차권등기명령을 했다는것만으로도 임대인을 압박할겁니다대출연장은 은행에 가서 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

2년 계약종료 후 묵시적갱신중인데 특약사항도 유효한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신이 됐으면 그전계약 그대로 연장이 됐다고 보시면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

복비 계산에 관리비도 포함해서 계산하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 부동산중개수수료에 계산하지 않습니다보증금과 월세만 계산합니다중개대상 확인설명서에 어떻게 계산하셨는지 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

전세나온 아파트에 이혼소송중이라서 가압류가 걸려있다고 하는데 위험할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하실때 가압류 해지하는 조건으로 하셨으면 잔금때 해결 하리라 봅니다또 부동산에서 신경을 쓰셔서 해지될때 등기부확인하실거고 그때 등기부발급해서 주실겁니다그부분까지 해결이 되어야 부동산도 임무가 끝나는겁니다믿고 기다려 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

부동산 특약 사항에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 임대인과 임차인이 서로가 원하는부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하는겁니다예를 들어 집수리부분이나 대출이 있으면 대출을 갚는다는 거나 또 반려동물을 안키운다거나 서로가 피해를 주지 않는선에서 특약사항으로 넣습니다또 부동산에서 임차인께 중요부분이 있거나 미리 예방할수 있는 부분은 특약에 기재합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

융자 7억인 전세집을 계약하려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 대출금 전세금받아서 모두상환조건으로 특약에 기재하시고 계약서 작성합니다잔금날 은행에 가셔서 말소까지 하시면 됩니다그리고 부동산에 15일이내에 말소등기된 등기부등본 발급받아달라고 부탁해놓으세요원금상환했다해도 말소등기를 안하면 처음금액 그대로 남아 있습니다다갚고 말소등기하면 깨끗해집니다계약서에 기재를 했으면 계약서대로 이행을 해야 합니다믿고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
0
0

월세 가스레인지 고장 누가 고쳐야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고치지 않고 사는게 너무시간이 많이 지나버렸네요그때 말씀을 드려놓지 그러셨어요안고치고 안쓰겠다고 미리 말씀을 드려 놨으면 좋았는데 나갈때 무슨얘기를 할지 모르겠네요 밥해먹을일이 없어서 쓰지 않았고 노후화로 고장이 난거 같다고 말씀드리세요나가실때 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
0
0