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새 아파트 분양후 전입신고는 늦게 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인집으로 전입신고는 나중에 하셔도 됩니다전세보증금을 받을때까지 그전세집에 두고 아내분과 아이가 먼저 옮겨놓고 만기가 지나면 내용증명한번 보내고 그근거로 임차권등기명령 신청하시기 바랍니다등기명령에 판결이나면 그때 전출을 하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다여기까지 진행하시려면 전문가와 자세한 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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반전세를 계약할 때 다른 주의사항 같은 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반전세와 똑같습니다등기부등본,건축물대장,본인확인 하시고 계약서 작성하셔서 계약서대로 이행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.17
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부동산 전세 세입자가 거주하는 곳의 화장실 변기 뚜껑같은 소모품도 집주인이 교체 수리해주어야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사용하시다 망가진소모품은 세입자가 교체하셔야 합니다처음에 들어 오실때고장이 났으면 수리를 원하면 해주시긴 하는데그부분도 협의를 해서 하시면됩니다
경제 / 부동산
24.01.16
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전세금 상향으로 인해 계약서 재작성 시 발생한 수수료는 임차인이 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 부동산에서 작성하게 되면 임대인,임차인 두분다 조금씩 내게 되어 있습니다그부분을 두분이 협의하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.16
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전세계약 만기 한달남았는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 얻지 않았다면 빠질때까지 기다리셔야 합니다집을 얻어버리면 임대인이 보증금을 못주면 질문자님이 낭패를 볼수가 있습니다보증금을 못받았는데 수리한다고 집을 비워줄수있냐는것도 말이 안됩니다그럼 그사이에 세입자는 어디에 거주를 해야 하나요만기지나서 내용증명보내시고 임차권등기명령을 신청하시는 방향으로 해보시기 바랍니다임차권등기명령을 하시려면 그과정을 상세히 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.16
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부동산의 전세지킴보증을 가입하고싶은데요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요번에 공시지가를 많이 내렸습니다그런시세로 반영을 하다보니 전세보증보험이 안들어지는 경우가 많아서 세입자들이 또 불안해합니다전세가격을 내려야 들수있을텐데 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.16
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아파트 매매시 인감도장 아닐경우 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 계약서는 인감도장 안찍어도 됩니다매도자가 나중에 매매용 인감증명서 발급받을때 필요하고 잔금때 등기서류넘길때 인감도장 필요합니다매수자는 아무도장이나 됩니다
경제 / 부동산
24.01.16
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부동산 매도후 얼마안되서 보일러가 고장나면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하고 나서 고장이 났는데 수리비를 달라고 하는것도 참 난감하네요특약에 기재를 안해 놓으셨다면 살짝 피하시는것도 방법입니다입주할때 왠만하면 올수리를 하고 들어 오는편인데 안하셨나봅니다
경제 / 부동산
24.01.16
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현재 집을 뺄려고하는데 월세를 안내고 있는 상태입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 안나가서 월세를 안내고 보증금에서 다 공제될때까지 기다리는 중이신가요아마 임대인께서 보증금 다 까먹을때까지 기다리지는 않을겁니다그래도 보증금이 있어야 임대인도 내보내기가 좋다고 생각하셔서 보증금에서 월세,관리비나머지 공과금을 빼고 나머지 보증금을 돌려줄수도 있습니다기다려보시면 어떤 해결책이 나오리라봅니다
경제 / 부동산
24.01.16
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근저당에 대해서 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위가 누구냐를 따질겁니다근저당전에 전입신고와 확정일자가 되어있다면 은행은 대출을 해줄리가 없습니다선순위 세입자가 있는데 은행에서 대출을 해줄리가 없고 세입자역시 그집에 대출이 있다면 전세를 들어가면 안됩니다먼저 그런관계를 따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.16
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