답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대인과 공인중개사가 은행에 방문해대출금 상환용 가상계좌를 요청합니다. (일시상환 계좌),공인중개사가 임차인에게 전화나 문자로이 계좌로 대출 상환금 송금해주세요 라고 안내합니다,임차인은 해당 계좌로 대출금만큼 송금하고 은행에서 즉시 대출 상환되고 근저당 말소 접수합니다, 임차인은 남은 금액(잔금 - 대출액)을 임대인에게 송금합니다,공인중개사는 말소 접수증, 영수증 등을 사진으로 보내줍니다,전입신고 및 확정일자 받으시면 됩니다임차인이 직접 대출금을 송금하므로 말소 확실하고 잔금 중 일부만 임대인에게 송금하므로 안전해서 이방법이 좋을거 같습니다부동산에 부탁해서 이방법으로 송금을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약은 기간이 정해진 계약(2년)이기 때문에,임차인이 일방적으로 중도 해지를 할 권리는 없습니다다만, 임대인(집주인)이 동의한 경우에는 중도 퇴거가 가능합니다따라서,아직 퇴거일이 정해지지 않았고,집주인도 확정적으로 다른 임차인이나 매수인과 계약하지 않았다면,중도 퇴거 요청을 철회하고 계속 살고 싶다는 의사를 밝히는 것은 가능합니다단, 집주인이 이미 매수인과 계약을 체결했거나 잔금 날짜까지 정한 경우,번복은 현실적으로 어렵습니다,계약 만료 후 연장할 수 있나요? (계속 거주 가능?)임차인의 계약갱신 요구권이 있기 때문에,전세 계약 만료 2~6개월 전에 연장 의사를 통보하면,집주인이 특별한 사유가 없으면 2년 연장을 거절할 수 없습니다단, 집주인이 직접 실거주를 하겠다고 할 경우는 예외입니다임대인이 매매를 하지 않았고,실거주 사유 없이 단순 매매 목적이라면,계약 갱신 청구권을 행사해 최대 2년 연장 가능합니다우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양주 옥정신도시 주민이라면 2026년 개통 예정인 7호선 도봉산~옥정 구간을 기대하시면 되는 상황입니다이후 고읍·포천까지 추가 연장도 계획되어 있으니, 옥정역 개통은 교통 환경에 큰 변화를 가져올 전망이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,도시첨단산업단지는 기본적인 제조업 용도에만 그치지 않고, 첨단기술과 IT·R&D, 지식기반 서비스가 융합된 미래형 산업집적단지입니다,전통 제조업(기계, 뿌리산업)에 서비스 융합과 데이터 기반 혁신을 접목해 고도화 .,산업시설용지의 약 31%는 지식·문화·정보통신 분야 R&D 부지로 활용 .,디자인·IT 융합을 통한 스마트 생활소비재 산업 육성 목표 특히 양주 지역 특화 산업(섬유 등)에 IT, 디스플레이, 모빌리티 등 신산업을 접목하여 경기북부 첨단 신산업 거점을 추진 .양주역세권, GTX‑C 연장선, 국도3호선 등과 인접해 교통 접근성 우수 .역세권 도시개발사업과 연계된 자족적 정주환경 조성을 통해 정주·일자리 연계를 중점 추진 경기양주 테크노밸리는 제조가 주된 기존 산업단지를 뛰어넘어, R&D·IT 융합된 스마트 산업 허브로 조성객체가 다른 도시첨단산업단지입니다이를 통해 양주 지역의 미래 성장 동력, 일자리 창출, 그리고 자족형 도시 형성에 핵심적 역할을 수행할 예정이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,고층이 적합한 경우는 조망, 일조, 쾌적한 환경을 중시하는 분,벌레나 소음에 민감한 분,자택에서 많은 시간 보내는 분들이 고층 선택을 하시면 좋습니다,저층이 적합한 경우는 아이, 반려동물과 함께 사는 가족,재난 시 안전을 우선시하는 분,생활 편의성과 접근성을 중요시하는 분들은 저층이 적합합니다본인의 생활 스타일과 우선순위에 맞춰 결정하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형 자본의 유입으로 기존의 개성 있는 소상공인들이 퇴출되고, 높은 수익을 노리는 프랜차이즈·대형 브랜드가 자리를 차지하게 되었고 이로 인해 초기 감성과 개성이 사라지며 상권의 매력이 급격히 줄었습니다매우 높은 공실률은 시각적으로도 거리를 침체 느낌으로 만든다며 유령 거리라는 평가까지 나왔고 온라인 쇼핑과 대형 쇼핑몰 확대에 따라 비교적 비용 대비 효율이 높은 온라인으로 소비가 이동을 했고오프라인 매장의 존재 의의가 줄어드는 구조적 변화가 왔습니다외국인 관광객의 감소와 2019-20년 코로나 시기 유동인구 감소가 상권에 큰 타격이 왔고 유동인구 유입이 줄자 폐업, 공실, 상권 분위기 위축이 이어졌습니다 과거에는 개성 넘치는 플래그십 스토어, 팝업, 독립 카페 등으로 가로수길 감성을 유지했지만,지금은 대형 브랜드와 카페 중심으로 획일화되며 차별점이 사라져서 인기가 없어지는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 조합원이 현금청산을 선택하면,일반적으로 감정평가 시점 기준 시세의 80~90% 수준으로 현금 보상을 하게 됩니다재개발 완료 후 아파트 분양권을 통해 얻을 수 있는 시세차익보다 적은편입니다부모님께서 고령이시거나, 분양 후 대출 부담/이사 부담 등이 큰 경우 현금청산이 현실적일 수 있지만,장기적 자산 관점에서는 분양권 선택이 유리한 경우가 많습니다그래서 입주를 할수 없는 상황이라면 주변부동산에 방문해서 상담을 받아보고 어떤 방법이 유리한지 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,6.27 대책(2025년 6월 28일 시행) 이후, 1주택자가 추가 주택을 구입할 경우:기존 주택을 6개월 내 처분 조건으로 보금자리론 신청이 가능하며,수도권·규제지역 LTV 50%,비규제지역 LTV 70%까지 인정됩니다 또한, 주담대 총액은 6억 원으로 제한됩니다 즉, 인천 부평은 수도권 범주임으로, 대출 총액 최대 6억 원, LTV는 최대 70% (처분조건부)이지만 실제 비율은 적용 지역 조건 따라 50%일 수도 있습니다,수도권 주담대는 30년 만기가 최대 한도입니다 종전 보금자리론(40~50년 만기)은 신규 대출부터 제한되고 기존 실행 중인 대출은 영향받지 않습니다,6.27 대책 이전(6월 27일 이전) 계약은 구 규정을 따르지만,6월 28일 이후에는 기존주택 처분 조건 = 6개월 이내 매도 조건이 정책적으로 명확해졌습니다 인천 부평의 구체적인 규제지역 여부를 확인해보시면 LTV 계산이 명확해집니다영업점 또는 한국주택금융공사에 관련 처분 조건부 대출 방식과 경과 규정 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,조합원 분양 대출 (중도금·잔금 대출)로 진행됩니다.보통 조합이 시공사(건설사)와 협의하여 협약 금융기관을 선정해, 조합원들에게 대출 안내를 합니다일반 주택담보대출과는 조금 다르게, 사업비 성격의 대출이기도 합니다,분양권 매도 시, 대출금 정산은 필수입니다매도 대금을 받는 즉시 건설사나 금융기관이 그 중 일부를 회수하게 됩니다조합원 분양권은 전매제한이 있을 수 있습니다 매도 시기가 제한되는 경우도 있으니 조합 정관이나 관리처분계획서 등을 꼭 확인해야 합니다대출 이자는 분양권 소유 기간 중 본인이 부담합니다 이자가 계속 발생하므로, 분양권을 오래 들고 있을 경우 부담이 커질 수 있습니다실입주를 안 할 경우, 조합원 입장에서는 차익 실현(투자 목적)으로 매도하는 경우가 일반적이지만 이때 세금 문제 (양도세 등)도 함께 검토해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상위 10~20% 부유층이 많이 거주하긴 하지만, 초고자산가는 드뭅니다예를 들어, 송도랜드마크시티 고급 아파트는 15억~20억대까지 형성되어 있지만, 강남의 40억 이상 아파트보다는 한참 아래라고 보시면 됩니다펜트하우스급 고급 주택에 거주하는 자산가도 있지만, 서울 강남 수준의 자산 규모는 아니라고 합니다고급차 보유율, 소비 성향 등은 중상층 이상이라는 건 확실합니다