답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깡통전세를 피하려면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 먼저 확인을 해야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다맘에들어서 계약을 하게 된다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안전한 편입니다전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되고 잘못하면 깡통전세가 될가능성이 있습니다그부분을 염두에 두고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 한도 축소는 현실적으로 맞는 이야기이며,세입자가 나간다고 하면 언제인지에 따라 대응이 달라집니다중도에 퇴거를 하게 되면 임대인의 동의에 따라 결정이 되며 임차인은 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산수수료도 임차인이 부담을 해야 합니다만기에 퇴거를 하면 보증금 반환 준비를 하셔야 하는데 미리 방을 내놓고 그집에 맞는 세입자를 찾아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령이 7월 1일 국무회의에서 국방부에 경기 북부의 미군 반환 공여지(반환공여지) 처리 방안을 전향적으로 검토하라고 공식 지시한 것은 사실입니다국무회의 비공개 발언을 통해 국방부에 보고를 요청한 내용이며, 주로 경기 북부—의정부, 파주 등—반환공여지의 활용 방안을 중심으로 한 지시였습니다 이 지시는 과거 경기도지사 시절부터 이 대통령이 강조해온 의제로, 무상 임대 후 개발(후불 임대) 방식 등 다양한 개발 모델이 논의되어 왔습니다 이재명 대통령의 지시는 단순한 구상이 아닌, 국방부 보고→공청회→행정 신청→전용 법·기구 설치 구도를 포함한 매우 구체적인 절차가 가동되고 있다는 점에서 앞으로의 추진이 매우 유의미하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치권이나 언론에서 주택 공급이 부족하다는 주장을 자주 접하게 되지만, 실제로는 단순히 집이 모자란 문제가 아니라 사람들이 원하는 위치와 형태의 주택이 부족하다는 게 더 정확한 진단입니다전국적으로는 집이 남아돌지만, 사람들이 원하는 좋은 위치의 양질의 집은 부족합니다그래서 무조건 아파트를 짓기보다는:노후 주택 재생,빈집 활용 정책,지방 균형 발전,1~2인 가구 맞춤형 소형 주택 공급 같은 정밀한 주택 정책이 더 필요한 시점인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 대출 규제의 영향으로 아파트 호가 하락은 분명한 현실입니다특히 중저가·비강남 단지 중심으로 하락폭이 확대될 수 있고, 1.8억 하락 같은 사례도 실재합니다다만, 강남·재건축 등 인기 지역은 여전히 안정 국면에 있으며, 양극화가 심화되고 있는 상황입니다관망세 이어지는 지역 (중저가·비강남)에서는 조금 더 기다려 보셔도 될 수 있습니다강남·핵심 지역 매물에 관심이 있다면, 매도자들이 여전히 호가를 쉽게 내리지 않아 급매나 실거래 위주로 보는 게 유리할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅이 제한적이고, 주거 선호 지역은 더욱 한정적입니다수도권 인구 집중은 계속되지만, 그에 비해 새 아파트는 제한적으로 공급돼 수급 불균형이 심화되고 있습니다특히 서울 내 인기 지역은 재건축 규제 등으로 공급이 수년간 지연되기도 했습니다2010년대 후반부터 초저금리 기조가 이어졌고, 특히 2020년~2021년 코로나 시기에는 돈의 가치가 떨어지자 실물자산인 부동산에 자금이 몰리고 영끌(영혼까지 끌어모은 대출), 빚투(빚내서 투자) 같은 현상이 나타남으로 잦은 부동산 규제 정책이 시장의 불확실성을 키웠습니다보유세·양도세 강화가 오히려 매물 잠김 현상을 유발해 매물 부족으로 가격이 더 상승하게 된거 같습니다특히 신축 아파트 선호 현상이 심해지면서, 입지가 좋은 지역의 새 아파트는 희소성과 선호도가 동시에 작용했고 건축 자재 가격 상승, 노동비용 증가, 토지 가격 상승 등으로 분양가 자체가 높아졌고, 이로 인해 신축 아파트 중심으로 가격이 올라가면서 전체적으로 오르고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고하거나 농지전용신고가 필요할 수 있습니다빈 땅(농지 이외)에 설치하려면, 용도지역 확인이 필요하며, 개발행위 허가나 건축허가 대상이 될 수 있습니다 시골집 마당이라면?이미 대지로 등록된 땅이고,주택의 부속 공간이라면,비교적 설치가 수월할수 있습니다 (단, 건축법상 부속건축물 또는 임시건축물로 판단될 여지가 있음) 시골집 마당에 농막을 설치하려면 지자체 건축과에 문의하여 해당 부지의 용도지역과 건축 가능 여부를 먼저 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀐다고 해도 계약기간은 보장을 받을수 있습니다계약기간이 언제까지인지 계약서를 확인해 보고 그때까지는 살수 있습니다만약 바뀐 임대인이 입주를 할거 같으면 만기전 2개월에서 6개월상이에 통보를 할것으로 봅니다그때 이사를 하시든 결정을 하시면 됩니다만약에 기간전에 이사갈수 있는지 협의를 할때 이사비용에 대해 협의를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4월분 관리비를 납부해야 할지 여부는 계약 시작일과 관련이 있습니다5월 1일 또는 5월 초부터 계약이라면, 4월 관리비는 이전 세입자 몫입니다반대로 4월 중에 입주 또는 계약 시작이라면,4월 관리비 중 일부 또는 전체가 본인 부담일 수 있습니다잔금을 치를때 관리비는 그날까지 계산을 해서 관리사무실에 정산을 하거나 몇일분이라면 계산을 해서 새로 입주하는 세입자한테 승계를 하던지 합니다부동산을 통해서 들어왔다면 그부분을 확인하시기 바랍니다관리비를 전 임차인이 언제까지 냈는지 확인을 해서 다시 정산을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 6월 22일, 외교부와 주한미군이 알파탄약고의 임시 이전 합의 권고문에 서명했습니다한국 측이 관리하는 탄약고 시설이 개선된 뒤, 이곳의 탄약 전량이 옮겨지는 방식입니다하지만, 구체적인 일정과 세부 계획은 아직 확정되지 않았으며, 이전 완료까지 2년 이상 소요될 가능성도 있습니다2020년대 초중반부터 수차례 이전이 미뤄지면서 고덕개발이 지연돼 왔습니다 국방부 측은 대체 탄약고가 완공된 이후, 이르면 내년 하반기(2026년 이후)부터 이전 절차에 본격 착수할 수 있다는 입장입니다 이번 합의로 일정이 실행 단계로 진입한 것은 분명히 진전입니다다만 아직 세부 계획과 일정이 명확하지 않으므로, 실제 이전이 체감되기까지는 시간 여유가 필요합니다평택시·LH·국방부·주한미군 간 후속 협의가 속도에 달렸으며, 평택시도 조기 이전을 위해 미국 정부 측과의 추가 협의를 지속 요청 중이라고 합니다