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살고 있는 아파트를 개인 교습소로 등록할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 법은 학원, 교습소, 개인과외교습자 등을 구분해 규율합니다교습소를 설치하려면 신고해야 하고, 그 장소는 건축법·용도지역 규정 등에 맞아야 합니다구체적으로는, 교습소로 사용할 건물은 제2종 근린생활시설이어야 하고, 해당 층의 교습소 사용 면적이 500㎡ 미만이어야 한다는 규정이 있습니다또한 동일 건축물 내에 유해업소(예: PC방, 노래방, 숙박업소 등)가 있으면 안 됩니다주거용 공동주택은, 건축법상 근린생활시설이 아닌 주거용 건축물일 가능성이 높아, 교습소로 쓰기 위한 용도요건을 만족하지 못할 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
5일 전
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월세 계약기간 종료 전 개약 해지를 원합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비 포함 월세라면 방이 빠질때까지는 원칙적으로 월세 60만 원을 계속 내야 할 가능성이 큽니다가스.전기.수도는 해지를 하면서 정산을 하면 됩니다그러면 기본요금만 나올수 있습니다만기전이니 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 되므로 되도록 여러 부동산에 방을 내놓고 빨리 빼는것이 중요합니다빨리 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 매매 계약 잔금일 수정시 불이익
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일을 2025-12월말 → 2026-1월초로 바꾸는 건 가능하고, 계약 자체가 무효되거나 자동 취소되는 건 아닙니다다만 매도인의 동의, 금융기관 대출 일정, 세금/규제 변화 가능성, 지연에 따른 비용 등 여러 리스크가 병존하기 때문에 안심하고 무조건 바꿔도 된다고 보기는 어렵습니다매도인이 꼭 지금 연말에 해야 한다는 급한 사정이 아니라면, 원래 약속된 잔금일 유지하거나, 변경 시점이 가능한 한 가까운 날짜 , 지연 보상 명확히 해서 조율하는 게 가장 안정적이라 생각합니다계약한 부동산과 매도인이 날자를 늦추는 이유를 알아보고 서로가 타당할때 맞춰보시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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아파트 관리비가 과다 청구된 것 같을 때 어떻게 이의 제기하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화 또는 방문으로 1차 문의 하시기 바랍니다이번 달 관리비 ○○항목이 평소 대비 과도하게 나왔다며 증빙 자료 기반으로 확인 요청을 하시면관리사무소에서 단순 입력 실수나 계량기 검침 오류일 경우 즉시 수정되는 경우가 많습니다먼저 전화나 방문으로 확인해보시고 그래도 계속 많이 나오면 몇달간 비교 분석을 해보고 입주자대표회의(동대표) 민원 제기를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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공인중개사 1차시험과 2차시험의 난이도차이는 어느정도되는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차는 기초 지식 암기형으로 상대적으로 난이도는 낮지만 공부량은 많습니다2차는 실무 적용 능력이 필요하고 문제 해석과 계산문제가 있고 사례형 문제 때문에 시험 체감 난이도가 높은 편입니다1차보다 합격률이 낮은 편입니다1차는 이론 시험,2차는 실무 능력 시험 정도로 생각하시면 됩니다1차 합격이 2차 합격의 전제조건이지만, 2차에서 떨어지는 경우가 많아 많은 수험생이 체감상 2차 난이도가 더 높다고 말합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
5일 전
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생애첫주택 대출과 해외 거주 문의, 실거주 조건에 대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황(본인은 연중 대부분 해외 체류, 부모님만 실거주)은 생애첫주택 대출의 실거주 요건 충족에 문제가 될 가능성이 매우 큽니다대출 취지 자체가 본인(대출자)의 실제 거주이기 때문입니다은행과 기금e든든 상담센터에 먼저 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아직 법적으로는 중개업자가 중개를 완성했다고 보기 어렵습니다중개업자는 거래당사자 간 매매계약서를 체결하게 함으로써 중개가 완성된 것으로 봅니다즉, 본계약서 작성 전이라면 중개사를 변경하는 것이 대부분 가능합니다다만 매매약정서에 중개사 변경 제한 조항이 있거나 중개사가 특정 업무를 이미 완료했고 이에 따른 별도 합의를 해둔 경우에는 예외가 있을 수 있으니 확인이 필요합니다,중개 수수료는 실비·업무대가 정도만 가능할수 있습니다금액은 실제 업무 범위와 사전 합의 여부에 따라 매우 제한적으로 인정됩니다. 현재처럼 업무를 제대로 수행하지 않은 경우는오히려 업무 소홀·설명의무 위반 문제가 될 여지가 있어, 비용 청구가 더 어려워질 가능성이 높습니다그래도 협의를 잘해서 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.05
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20대 후반에 자취 하는데 이상한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전혀 이상하지 않습니다20대 후반 여성이 혼자 사는 것은 지금 시대에 아주 흔한 일이고, 사회적으로도 자연스럽게 받아들여지는 삶의 방식입니다오히려 많은 사람들이 자기만의 공간을 갖고, 독립해 보면서 성장하고 안정감을 얻고 있습니다가족이나 주변 어르신들은 안전 걱정 때문에 반대하는 경우가 많습니다질문자님을 못 믿어서가 아니라, 보호하고 싶은 마음 때문에 그런 말을 하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.12.05
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HUG청년버팀목 전세대출 목적물 변경 절차
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SH 공공임대주택(행복주택 등)의 경우 예외 가능성·조건이 까다로울 수 있어, 무조건 된다/안 된다라고 단정짓기 어렵습니다현재 대출받은 은행(대출 실행 은행)에 전화 또는 방문해서 SH청년주택으로 이사하려 하는데, HUG 청년버팀목 목적물 변경 가능한지 ,가능하다면 어떤 서류가 필요한지 문의를 하시기 바랍니다SH청년주택 쪽 임대차계약 전에 은행 & HUG 심사 통과 여부를 먼저 확인하시는것이 순서일거 같습니다
경제 / 부동산
25.12.05
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전세아파트 계약만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 아파트에 계속 거주 중이고, 주민등록을 그 주소지에 두고 있는 상태여야지만 대항력이 유지됩니다따라서 새로 매수한 아파트로 전입신고를 먼저 해버리면, 기존 전세계약의 대항력은 소멸합니다같이 살았던 가족분들이라도 전입신고를 해두셔야 합니다
경제 / 부동산
25.12.05
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