답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성할때 선불인지 후불인지 확정을 합니다선불이면 잔금치르고 한달치 월세를 미리내고 후불이면 한달 되는날 월세를 냅니다어떤식으로 정하느냐에 따라 월세지급을 하니 계약서를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에 전세대출이 없을때는 전세가격이 그렇게 많이 오르지 않았습니다그런데 전세대출이 생기고 부터 많이 오르고 거기에 집값까지 많이 오른거 같습니다대출을 안해주면 올리는 가격을 감당못해 전세가 안나가고 월세 비율이 늘어날것으로 봅니다집값은 지역에 따라서 오르는 편차가 다를수 있지만 전세가가 낮아지면 갭투자가 쉽지않아 수요가 적어지면 집값이 많이 오르지는 않을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률이 높으면 재건축이 어려운 이유는 주로 토지의 활용도가 이미 높은 상태이기 때문입니다용적률은 "건물의 총 바닥면적이 토지 면적에 비해 얼마나 되는지"를 나타내는 비율로, 높은 용적률은 이미 해당 부지가 많이 활용되고 있다는 의미입니다 따라서 재건축을 통해 건물을 더 많이 올릴 수 있는 여지가 적거나, 기존의 건축물이 충분히 많은 공간을 차지하고 있어 더 이상 추가적인 층수를 올리기 어려운 경우가 많습니다.또한, 도시계획법과 건축법 등에서 정해놓은 용적률 제한을 초과하는 건축이 어렵기 때문에, 용적률이 이미 높은 지역에서는 더 이상 건물의 규모를 크게 확장하기 힘든 경우가 많습니다용적률의 기준은 지역마다 다릅니다용적률은 해당 지역의 주거지, 상업지, 산업지 등에 따라 다르게 설정됩니다예를 들어, 주거지역의 용적률은 150%, 200% 등으로 정해져 있고, 상업지역은 500% 이상의 용적률을 가질 수 있습니다이는 각 지방자치단체의 도시계획에 따라 결정되므로, 용적률을 높이거나 변경하려면 관련 규제를 변경해야 하는 복잡한 절차가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산투자는 본인이 감당할수 있는선에서 해야 합니다영끌투자를 한다해도 이자감당을 할수 있어야 하니 신중하게 검토하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 부동산 실명제는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 규제되고 있으며, 타인의 명의로 부동산을 거래하는 행위는 실명제 위반으로 간주됩니다이 경우 매매 당사자는 부동산 거래계약을 실명으로 신고해야 하며 이를 위반하면 형사처벌을 받을 수 있습니다구체적으로 위반 시의 처벌은 다음과 같습니다,벌금: 실명제 위반에 대해서는 벌금이 부과될 수 있습니다. 위반 금액에 따라 처벌이 달라지며, 최고 5천만 원의 벌금이 부과될 수 있습니다., 형사 처벌: 실명제 위반으로 인해 부동산 거래가 부정한 목적에 사용되었다고 판단되면, 형사 처벌을 받을 수도 있습니다. 이런 경우에는 징역형도 가능할 수 있습니다그래서 부동산 매매를 할 때는 반드시 본인 명의로 거래를 해야 하며, 타인의 명의를 사용하는 것은 법적으로 큰 문제가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수도,전기,가스요금입니다,매도자가 인테리어하는날까지 관리비를 정산하면 질문자님은 이사들어오는날 입주등록은 하지만 관리비나 공과금은 정산한 이후부터 질문자님한테 청구가 됩니다,공과금은 쓰는만큼 나오기 때문에 그날부터 청구서는 나오고 가스는 이사들어오기 몇일전에 미리 가스설치 신청해야 합니다,공과금은 청구서 나오면 그때 내시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 상태에서 전세대출을 받을때는 한도가 되는지를 먼저 알아보셔야 할거 같습니다전세를 알아보면서 먼저 상담을 받아보고 된다고 할때 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐을 중간정도 뺐을때 잔금처리를 하는 편입니다이사는 계속 연결되기 때문에 이삿짐을 다뺄때까지 기다리다보면 잔금이 너무 늦어져서 다음집은 너무 늦어집니다그래서 중간정도에 잔금을 정리하고 이사갈집으로 출발해서 거기서 잔금을 정리합니다보증금을 안주면 짐을 못넣습니다잔금을 치르고 공과금,관리비까지 정리가 된다음에 열쇠를 넘깁니다부동산과 그런 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하되면 일반적으로 부동산 가격에 큰 영향을 미칠 수 있습니다금리는 부동산 시장의 중요한 변수 중 하나로, 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들기 때문에 사람들이 더 많은 돈을 빌려 부동산을 구매하거나 투자하는 경향이 커지기 때문입니다그러다보면 또 부동산 가격이 오를수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령실이 세종으로 이전하게 되면, 세종과 대전 모두 부동산 시장에서 긍정적인 영향을 받을 가능성이 큽니다특히 세종은 정부의 중심지로서의 위상이 강화되며, 상업용 부동산과 주택 수요가 증가할 수 있고 대전은 세종과의 연계로 인한 교통 및 경제적 활성화로 부동산 시장에 영향을 받을 수 있으며, 두 도시 모두 장기적으로 부동산 시장이 활발해질 것으로 예상됩니다일자리도 늘어날것으로 보이고 교통,인프라도 더 좋아질것으로 예상됩니다