답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 들어오겠다고 할때 미리 보증금중일부인 계약금10%을 줍니다그래야 임차인이 이사할집계약을 하면 그날자에 맞춰 임대인도 방을 빼거나 합니다이사를 하는데 방이 계약이 된상태인지어떤경우로 10%을 먼저주는지 임대인께 그부분을 알아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월부터 DSR 100% 규제가 시행되면, 대출을 받을 때의 대출 한도가 더 엄격해집니다대출을 받아야 된다면 지금이라도 계약을 하고 대출신청을 하면 됩니다신청을 미리 하면 지금규정에 맞게 대출이 나옵니다사정에 따라서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 이전 등기와 관련된 문의를 서울시청에서 처리하려면, 주로 서울시 주택정책실이나 서울시 부동산정책과에 연락하는 것이 일반적입니다이 부서들은 주택 관련 업무를 담당하고 있으며, 공공임대 대출과 소유권 이전 등기 관련 정보도 제공할 수 있습니다서울시청 홈페이지에서 정확한 부서를 찾기 어려운 경우, 서울시 부동산 정책과로 직접 전화나 이메일로 문의하거나, 서울주택도시공사(SH공사)로도 문의할 수 있고 특히, 공공임대 주택과 관련된 사항은 SH공사가 관련 업무를 많이 맡고 있기 때문에, SH공사 고객센터에 연락해 보시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2인 가구 기준으로 연 4,800만 원은 LH 임대아파트 자격을 충족하기 위한 세전 소득 기준이 맞습니다LH임대아파트는 저소득층을 위한 것이기때문에 소득기준이 낮다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본도 양극화가 심했다고 합니다일본의 부동산 경제는 1980년대 후반과 1990년대 초반의 버블 경제시기에 큰 영향을 받았고, 그 이후 일본은 오랜 기간 동안 부동산 시장의 침체와 양극화가 심한 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.을지로는 오래된 상업 중심지로, 일제 강점기와 1960년대 한국 경제 성장기 동안 상업 활동이 활발히 이루어졌다고 합니다 당시 서울의 주요 상업지구였던 을지로 일대는 유통과 소비가 집중된 곳이었기에 백화점들이 자리잡기 좋은 환경이어서주요 백화점들의 본점이 을지로에 자리 잡은거 같습니다지금도 그지역은 유동인구가 많고 관광객들이 많이 활용하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상계주공 아파트의 장기수선충당금은 단지별로 관리비와 함께 결정되며, 정확한 금액은 해당 단지의 관리사무소를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다오래된 아파트는 고쳐야 될부분이 많아서 장기수선충당금이 더 비쌀수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 없이 처음부터 일반분양(청약 당첨)부터 시작하는 아파트도 있습니다이러한 경우는 재개발/재건축이 아닌, 새로 건설되는 아파트에서 일반분양을 하는 경우입니다이 경우에는 청약으로만 분양이 이루어지며, 조합원이 없거나 조합원 물량이 없는 경우에 해당합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계는 2025년 7월 1일부터 시행될 예정이라고 합니다 이 단계에서는 스트레스 금리를 100% 적용하여 대출 한도를 더욱 엄격하게 제한하게 된다고 합니다현재(2025년 3월 기준) 스트레스 DSR 2단계가 시행 중이며, 2025년 7월부터 3단계로 전환될 예정이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어린이집 운영은 많은 비용이 들 수 있습니다아파트 1층에 어린이집을 운영하려면 건물 임대료, 시설 유지보수, 교사 인건비, 교육용 자재나 장난감 등 다양한 항목에서 비용이 발생하는데 또한, 정부에서 지원하는 보조금이 있지만 그 지원금만으로는 모든 비용을 충당하기 어려운 경우가 많은거 같습니다요즘처럼 인구가 감소하면서 아이들이 줄어들어서 어린이집도 문을 닫는거 같습니다