답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 된 구축 아파트라도 큰 문제는 없을 수 있습니다다만 노후 상태와 관리 수준을 꼼꼼히 체크해야 합니다가격이 맞고, 생활환경이 만족스럽다면 실제 물건을 직접 보고 결정하는 것이 가장 안전합니다빌라와 달리 아파트는 관리가 되어 있어 공동시설과 안전 측면에서 유리합니다30년된 아파트도 내부수리만 하면 그래도 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래 전 반드시 열람해야 하는 핵심 서류,등기부등본 :소유권 및 채무 확인 필수,건축물대장 / 토지대장 :구조, 면적, 용도 확인,세금 체납 확인 서류 : 재산세/종부세 체납 여부특히 등기부등본은 소유주와 모든 담보/권리 상태를 한눈에 확인할 수 있어서 확인을 꼭 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 4년 거주한 2억 오피스텔은 1주택 상태에서 매도하면 양도세 부담이 없거나 적습니다2주택 상태에서 임대하면 중과세율 적용으로 세금 부담이 훨씬 커집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,직계존속 매매는 일반 은행 주담대만 가능합니다,생애최초혜택은 아들은 가능하고 배우자는 불가입니다,LTV 70% 적용은 일부 은행 가능,직계존속 거래 여부 확인이 필수입니다대환은 직계존속 거래이면 정부지원 상품 대환 어렵거나 제한적입니다,세금, 증여 부분과 계약 특약 사항은 점검하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족 간 거래로 명의를 아들로 바꾸어도 세대주는 자동으로 바뀌지 않습니다세대주를 바꾸려면 주민센터에 별도로 신청해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 돈을 모아 첫 집을 마련하고 싶고, 비교적 소박하게 살며 월세 걱정을 없애고 싶다면빌라 매매는 충분히 합리적인 선택입니다목표가 실거주와 자산 확보라면 아파트가 아니어도 괜찮습니다첫 부동산 거래이니 무리한 대출·투자 목적으로 판단하지 말고 실거주 위주로 결정하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매로 매수해도 실거래가에 찍힙니다다만 일반 매매보다 늦게 올라오는 경우가 많습니다실거래가 공개는 보통 잔금 납부 + 소유권 이전등기 이후 국토부 시스템에 신고·반영됩니다일반 매매는 계약 후 30일 이내 신고가 됩니다경매는 법원 매각 데이터 기반으로 반영되기 때문에 시간이 더 걸릴 수 있습니다보통 1~3개월 정도 지연되는 경우가 흔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양주는 서울 접근성이 아주 뛰어난 지역은 아니라폭등 기대 지역은 아니고 무난하게 가는 지역에 가깝습니다피 500이면 시장이 뜨겁지는 않은 상태로 보입니다실거주라면 괜찮은 선택이 되지만투자라면 리스크 대비 수익 기대가 크진 않습니다3억 대출이 부담이라면 5년 보유 가능하냐에 따라 결정을 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청 CCTV는 원칙적으로 개인에게 직접 열람을 거의 안 해줍니다이유는 개인정보보호법 때문입니다길거리 영상이라도 지나가는 사람 얼굴·차량번호 등이 전부 개인정보라서, 구청은 법적으로 매우 엄격하게 처리해야 합니다,수사기관(경찰) 요청이 있어야 열람 가능,개인 정보공개청구는 거의 기각,마스킹 요청해도 제3자 개인정보 침해 우려로 거부하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈을 조금 더 써서라도 출퇴근 편의를 높여주는 역세권을 택하면 생활 만족도가 올라갈 확률이 큽니다하지만 평수가 너무 작아 생활에 불편함이 생긴다면, 역세권이더라도 오래 살기 힘듭니다즉 역세권을 무조건 택해야 한다기보다, 생활 만족 과 예산 범위에서 균형을 잡는 것이 핵심입니다