답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 안올릴수도 있습니다집주인이 올리는것을 원하지 않을수도 있고 손님이 있는 경우에는 안올리고 체결을 시킬수도 있습니다인터넷에 올리는 것은 부동산에서 돈을 내고 광고를 하는 것입니다나름의 방법으로 광고를 한다고 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 제도는 사실 대한민국에서만 존재하는 독특한 제도입니다. 전세는 기본적으로 집을 임차할 때 일정 금액의 보증금을 한 번에 맡기고, 그 동안 집을 임대하는 방식입니다. 월세와는 달리, 전세는 보증금을 반환받을 수 있기 때문에 임차인이 장기적으로 안정된 거주를 할 수 있는 장점이 있습니다.전세 제도가 언제 생겼는지에 대한 정확한 기원은 명확하게 알려져 있지 않지만, 역사적으로는 조선 시대의 부동산 임대 형태인 '전세'와 유사한 개념이 존재했던 것으로 추정됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기 투자금이 많이 들고, 개발이 되지 않거나 시간이 오래 걸리는 경우가 많아 투자자들이 큰 손실을 보는 일이 종종 발생합니다지주택은 땅부터 구입을 해야 하고 진행이 오래 걸리다보면 조합비를 어떻게 썼는조차 알수 없다고 합니다특히, 서울은 지주택 개발이 활성화된 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 성공 확률이 낮아서 큰손해를 볼수 있어서 지주택은 조심하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음 세입자가 그집을 계약했다면 질문자님은 다음집을 그날자에 맞춰 계약을 하게 됩니다그러면 그날자에 보증금을 받고 이사하는 집에 가서 잔금을 치르게 됩니다이사는 그런 순서로 진행이 되기 때문에 서로 날자를 맞추는것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있는 집을 매수하게 된다면 매도자가 집을 매도하실때 전세입자가 나갈지 안나갈지 결정이 된상태에서 집을 매도하게 됩니다세입자가 이사를 가신다면 그날자에 맞춰 매매 잔금날자를 잡게 됩니다그래서 특약에 세입자는 매도인이 내보내는 조건으로 한 계약임 이라는 문구를 기재하시면 됩니다그러면 계약서대로 이행을 잔금까지 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 매수자가 전체적인 잔금을 치르면 매도자가 동시에 전세금을 내주는 식으로 잔금을 처리합니다특약으로 매도자가 전세입자 잔금을 내주거나 아니면 전세금을 상환한 후 매매 잔금을 정리한다는 내용을 기재하면 됩니다잔금과 동시에 전세입자 보증금까지 정리를 하고 매수자가 입주를 하는 식으로 진행을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시 고운동,아름동,종촌동은 정부청사나 상업지역이 밀집한 지역보다 생활 편의 시설이나 교통 인프라가 상대적으로 부족할수 있고 개발이 덜진행됐거나 인프라가 부족해서 가격이 더 낮다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라서 하게 됩니다집평수를 늘려서 가거나 또 청약 당첨이 됐거나,직장,학교 그런 이유로 이사를 하게 됩니다자가라면 20년을 사는 경우도 있고 전월세인 경우에 자주 이사를 하는 편입니다본인의 상황에 따라서 하신다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 시세대로 내려주면 재계약을 하는게 좋습니다요즘은 움직이면 돈이 너무많이 깨집니다청약이 당첨되거나 특별한 이유가 없으면 한집에서 오래사는 것이 돈을 모을수 있습니다재계약을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 부동산 경기 불황으로 인해 상가 건물의 공실률이 전국적으로 증가하는 추세입니다. 특히, 수도권과 대도시 지역에서 공실률이 높아지고 있으며, 코로나로 인해 소비패턴이 바뀌고 있는거 같습니다특히 젊은세대들은 오프라인보다 온라인으로 구매를 하다보니 임대료부담으로 공실률이 늘어나고 있는거 같습니다수도권 및 대도시 지역은 상가 공실률이 높아져 일부 지역에서는 10%를 초과하는 경우도 있고 지방 소도시 및 읍면 지역은 상가 공실률이 더욱 심각하여 20%를 넘는 경우도 있다고 합니다