답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 담보 대출에서 중요한 요소는 바로 토지의 종류와 감정평가입니다. 토지는 크게 28가지 지목으로 분류되며, 각 지목에 따라 대출 한도와 금리가 달라집니다. 예를 들어, 나대지나 공장용지는 감정평가 금액이 높고, LTV(담보인정비율)도 상대적으로 높습니다. 반면 농지나 임야는 감정가격이 낮고 LTV가 낮은 경향이 있어 대출 한도가 줄어듭니다.2024년 10월 기준으로 토지 담보 대출 금리는 금융기관과 상품에 따라 다르며, 주거용 부동산보다 비주거용 부동산의 대출 금리가 더 높은 경향이 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역을 보셔야 합니다서울은 공급이 부족해서 규제를 풀면 어떤 상황으로 변할지 모르는 상황입니다다른 지역들은 그래도 공급이 많거나 인구감소로 가격이 떨어질수도 있는 상황이지만 어느지역이냐에 따라서 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자를 해서 공실이 생기지 않게 할려면 본인이 관리를 잘해야 합니다다른집보다 가격이 조금이라도 저렴하고 깨끗하게 관리를 하면 그래도 잘나가는 편입니다물론 지역,위치,교통,학군,인프라를 보고 투자를 하시는게 덜위험하다고 봅니다지역선택을 잘해서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇몇나쁜 부동산 때문에 믿지 못하는 면이 있는데 절대 다그렇지는 않습니다신축이 아닌집에 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 그런집을 찾으시고 맘에 들면 부동산과 서류확인,본인확인을 해서 계약 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다본인에게 맞는집 찾아서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발지역이라고 해도 혹시나 허위정보일수도 있으니 꼭 관할관청에 확인을 해보시고 그지역에 들어가도 조합원조건이 되는지를 확인하셔야 합니다자세한 사항을 조사해서 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세는 오히려 각자 계산을 하기때문에 세대가 따로 되어있거나 공동명의로 하는게 유리할수도 있습니다부부는 같은 세대로 보기때문에 아버님이 매수하셔도 2주택이 됩니다절세방법을 알아보시려면 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그곳에서 계속 거주를 하실거 같으면 매수를 하셔도 좋습니다가격이 어느정도 내려가 있을것으로 보이고 이왕이면 구조가 좋고 신축으로 매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한달 연장을 해놓은 상태라면 만약 세입자가 구해지면 날자를 먼저 협의를 할것으로 봅니다그래야 서로가 차질이 없습니다방이 빨리 나가서 원하는 날자에 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 계약서를 작성했으면 임대인이 오셔서 계약서에 날인을 하신거 아닌가요그러면 임대인이 한쪽을 정리하셔야 합니다그부분은 이쪽계약하기전에 정리를 하고 계약을 하시든가 아니면 그쪽이 먼저 넣었으니 그쪽과 하겠다는 의사표시를 해야 되는데 질문자님과 계약을 하셨다면 먼저 계약을 한거 같습니다부동산에 명확하게 정리를 해달라고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누가 됐든 그호수에대해 관리비를 체납하지 않고 내면 됩니다입금할때 입금자명을 계약자명으로 쓰셔도 됩니다