답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합법적인 사업자등록과 관리를 이행하면 외국인 관광도시 민박업 사업자로 등록하여 내외국인 모두 사요할수 있다고 합니다불법으로 하지말고 정식 절차를 밟고 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 등기가 각 세대별로 되어 있지 않고 임대인 단독세대로 등기가 되어 있습니다별도로 호수는 되어 있지만 구분등기는 되어 있지 않아서 만약에 임대인이 대출을 받는다면 모든호수에 대출이 잡힙니다다세대는 세대별로 등기가 되어있어서 세입자들은 더유리합니다본인세대에만 대출이 없으면 됩니다다가구 ,다세대는 등기가 어떻게 되었는지에 따라 구분을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 기본적인 요건은 무주택자여야 한다는 것입니다. 세대 전체가 무주택자여야 하고 또한, 주택청약종합저축통장이 필요합니다나중에 통장은 아파트 청약할때도 사용하시면 됩니다이 통장은 지역마다 1순위 조건이 다르기 때문에 미리 준비해두시면 좋고 소득 기준도 중요합니다일반적으로 가구당 월평균 소득이 도시근로자가구당 월평균 소득 100퍼센트 이하인 경우가 해당이 되니 사이트 들어가서 자세한 조건을 확인하시고 준비를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 오래된 아파트에 투자를 많이 했습니다그런데 요즘은 모든물가가 올라서 재건축이나 재개발이 쉽지 않을것으로 봐서 신축아파트를 찾는편입니다재건축이나 재개발을 했을경우 추가분담금이 얼마나 나올지 예측이 어려워서 구축을 기피하는 현상이 있습니다물론 지역에 따라서 수익성이 좋은지역은 구축도 선호합니다그런부분을 감안하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 보일러설치가 그렇게 되어있다면 전체적인 가구의 보일러위치가 거기일텐데 부동산에 확인을 해보시기 바랍니다전체적인 위치가 거기라면 규정위반은 아닐것으로 보입니다확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기는 작정하고 치는경우와 집을 여러채가지고 있으면서 보증금이 높아서 만기시에 못빼줘서 전세사기까지 가는경우가 있습니다민간임대주택은 시중가격보다 저렴하게 나오는것이라서 찾는사람만 있다면 그럴일은 없다고 봅니다어느정도 정부차원에서 관리가 되고 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직까지는 특별하게 정해진것은 없습니다그법그대로 적용이 되고 있습니다계약 갱신청구권을 쓸때 5%한도내에서 올릴수 있고 그렇지 않다면 시세대로 받고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 보증금이 적어서 피해를 본다해도 최우선변제금에 해당이 되면 보상을 받을수가 있습니다서울같은경우에는 경매에 들어간다고 해도 전세보증금이 1억6천 5백이하면 5천5백까지 순위에 관계없이 받을수 있습니다그래서 전입신고와 확정일자는 갖춰놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두아파트를 비교할때 본인의 생활권이 중요합니다직장과 아이들 학교위주로 우선 집을 선택해야되는데 아무래도 서울은 생활권이 편리하지만 구축과 신축을 봤을때는 신축이 더오르기는 합니다서울아파트 세대수가 어떻게 되는지 모르겠지만 송도 신축 아파트 가격도 만만치 않습니다본인의 그런부분을 따져보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물을 매입할때만 해도 상권이 활성화 되어 있었는데 지금은 임대료가 비싸서 기존에 장사하시던 분들이 가게를 빼고 이사를 하는바람에 공실률이 높다고 합니다그사이에 시세차이는 많이 못본거 같습니다결국에는 수익률이 떨어지니 매도를 한거 같습니다