답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 반드시 하루 중복 청구해야 하는 건 아니고, 임대인과 협의 가능한 영역이 큽니다질문하신 내용에 답만 정리하면,기존 호수 퇴실일보통은 5/10,새 호수 입주일실제 짐 들어가고 사용 시작했다면 보통 5/10,그럼 하루 이중 월세인가?관행상 그렇게 계산될 수도 있지만, 같은 건물 내 이동이면 임대인에게 10일 하루 중복 없이 정산 가능할까요?라고 조율해보는 게 좋습니다특히 새 세입자가 기존 호수에 5/11 들어오는 상황이면, 임대인 입장에서도 5/10 하루 공실이므로 조정 여지가 꽤 있는 편입니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 최신 신축만 보지 말고 준신축(5~10년)같은 생활권의 조금 작은 평수,갈아타기 비용 낮은 곳이런 식으로 범위를 넓히면 의외로 마음이 편한 선택지가 나오기도 합니다지금 상황에서는 현금 여유를 완전히 잃을 정도의 무리한 대출은 조심하는 쪽이 좋아 보입니다집 만족감도 중요하지만,중년 이후에는 마음 편하게 사는 것이 우선일수 있으니 남편분과 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 수도권·서울 시장은 폭등장도 아니고 폭락장도 아닌, 양극화가 되어서 서로 눈치를 보는 시장입니다핵심 입지 지역은 완만한 상승 또는 신고가 유지될수 있고 외곽/비인기은 보합 또는 조정될수 있습니다전세는 물량 부족으로 여전히 불안정합니다기다리면 크게 싸지는 시장이라고 보긴 어렵고좋은 집은 계속 비싸고, 나쁜 집만 조정되는 구조입니다그러니 본인의 자금사정에 따라 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.50대에도 청약통장은 필수는 아니지만 상황에 따라 충분히 의미가 있는 금융상품입니다다만 20~30대처럼 내 집 마련의 핵심 도구라기보다는, 전략적으로 쓰느냐 vs 굳이 묶어두느냐의 선택에 가까워집니다50대 청약통장은 집을 사기 위한 필수품이 아니라기회 + 저축 습관 + 안전자산 성격의 선택형 금융상품일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 매도 계약 당일 기본 준비물 ① 신분증주민등록증 또는 운전면허증본인 확인 필수② 도장보통 인감도장 또는 일반도장 모두 가능다만 이후 등기 이전 과정 때문에 인감도장 권장③ 통장 (계약금 수령용)계약금 받는 계좌 확인보통 계약서에 계좌번호 기재계약 당일에는 이정도 준비물이면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 남부권 전세는 지금 기준으로 완전히 불가능한 것은 아닙니다조건 맞으면 가능하지만 좋은 조건은 빠르게 소진됩니다특히 요즘은 전세보다 월세 전환이 늘어서좋은 전세 매물 자체가 줄어든 시장입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 오피스텔은 아파트보다 진입장벽이 낮습니다원룸형(전용 20~30㎡) → 전세 1.5억~3억투룸형 → 2.5억~4억 이상입니다수도권 오피스텔 전세경기도·인천으로 가면 확 내려갑니다부천,인천 송도·구월,안양·평촌,수원 광교 외곽,의정부·남양주원룸 전세 8천만~1.8억투룸 1.5억~2.5억정도로 많이 형성되고 있습니다집 구할 때는 단순 가격보다출퇴근 시간,역 거리,관리비,주차,전세보증보험 가능 여부,이게 진짜 중요합니다특히 오피스텔은 관리비가 생각보다 비싸고전세는 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다.한국에서 부동산 매매 시 법무사 선임은 의무가 아닙니다매수인이 직접 소유권 이전등기까지 하는 셀프등기가 법적으로 가능합니다그래서 실제로는 경험 많은 50~70대 분들이 직접 처리하기도 하고 20~30대 첫 집 매수자도 인터넷 보고 셀프로 하기도 합니다다만 중요한 건 나이가 아니라 꼼꼼함,일정 관리 능력, 서류 이해력,실수 대응 능력입니다실제로는 많은 사람들이 계약은 중개사가 진행,등기는 법무사 맡김,이 조합을 가장 많이 씁니다왜냐하면 잔금일 하루가 워낙 중요해서, 수십만 원 주고 마음 편하게 하자고 생각하는 경우가 많기 때문입니다본인이 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 부동산에서 말하는 역세권 아파트는 실제 체감 기준으로는 지하철역 출구까지 도보 10분 이내를 의미합니다업계나 서울시 기준도 대체로 비슷해서, 보통 반경 500m 내외를 역세권으로 봅니다,초역세권: 도보 3~5분,역세권: 도보 5~10분,준역세권/근역세권: 도보 10~15분15분 넘어가면 보통은 역세권 느낌이 많이 약해집니다경기도 외곽에서는 10분 안팎 차이가 가격에 꽤 영향이 큽니다9분과 13분은 시장 인식이 다릅니다다만 내리막/평지 여부가 실제 체감에 매우 중요하고 외곽일수록 교통 가치가 커서 차이가 더 벌어질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남이 안 오른 게 아니라 이미 높은 가격대라 상승률이 둔해 보인 측면이 있고,상대적으로 저렴했던 지역들에 수요가 몰리면서 상승률이 더 크게 나타났습니다마포·성북·노원·경기 일부는 풍선효과와 실수요 유입이 겹치며 강하게 오른 케이스가 많았습니다