답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디냐가 중요합니다매물을 올린 부동산에 전화해서 매매가격을 확인한번 해보시기 바랍니다가격이 왜저렴한지 그지역 가격형성이 다그렇게 되어있는지 확인을 한번하시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 5층이상이면 아파트이고 4층이고 연면적이 660m2이상,이하를 기준으로 빌라와 다세대 주택으로 구분은 합니다요즘아파트라면 30층이상으로 지어지고 관리실이 필히 있지만 다세대나 빌라는 관리실이 없습니다5층이상이라서 아파트라고 이름을 붙인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 주거면적이 좁은 나라들은 좁은집에서 살아야 되기 때문에 아파트식으로 지어야 하고 일본이나 중국역시 도시에는 아파트가 많이 있는거 같지만 일본은 지진으로 인해 단층을 더선호하는거 같습니다우리나라처럼은 아닌거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가지수는 해당월에 거래된주택 가격과 직전거래(동일단지,동일주택형)의 실거래를 비교하는 것으로 매월 조사 표본이 달라집니다서울 아파트 실거래가지수 상승세가 이어지는건 최근 거래량이 급증하면서 직전가격보다 높은가격에 팔리는 상승거래가 늘어났기때문이라고 한국 부동산원에서 조사발표한 내용입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 살때 가장 중요하게 생각하는 순위는 지역,교통,학군,인프라 이런순서를 먼저보고 내부로 들어가서 향,층,조망권,내부수리시설 이런순위로 집을 보고 있습니다사실 누가 사망했는지 이웃이 어떤지는 잘모릅니다살다보면 조금은 알수있지만 요즘은 서로 관심을 안갖는다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축이 되기때문에 용적률을 많이 받고 짓기 때문에 층수를 많이 올릴수 있습니다또 건축법의 적용을 받기때문에 취득세가 4.6%의 적용을 받습니다이미 용적률을 많이 받고 지어서 대지지분이 적고 공용면적이 넓어서 관리비도 많이 나오고 가격역시 많이 오르지 않는다는점이 단점입니다상업지역에 지어져서 편리 시설도 잘되어있고 교통이 좋다는것이 장점입니다오피스텔은 시간이 갈수록 떨어질수 있어서 투자를 하실때는 잘따져보고 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리인하가 된다면 아무래도 영향이 있을것으로 보입니다지금은 금리부담으로 청약이나 매수를 하고 싶어도 못하는 분들이 많습니다금융부담이 크면 쓸돈이 없으니 자연적으로 모든게 침체된다고 보는데 금리가 내려준다면 모든면에서 활기가 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그지역이 수영장을 설치할수 있는지역인지 필히 확인을 하셔야 한답니다수영장 면적이 약20평(67m2)이상 이면 세제구분상 고급주택으로 분류되어 취득세가 일반주택의 5배까지 중과 될수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가의용도를 변경하려면 건축물대장에서건축물의 용도를 확인한 후 용도 변경행위 허가 대상인지 신고 대상인지,그리고 가능여부를 판단한다고 합니다용도 변경이 가능하다면시장,구청장 등 관할 지방차지단체장의허가를 받거나 신고를 해야 합니다​또 같은 시설군 안에서 용도를 변경해야 한다면 건축물대장 기재 내용의 변경 신청을 해야 합니다정리해보면 상가의 용도 변경은허가 대상,신고 대상,건축물대장 기재 내용 변경 신청 대상건축물대장의 기재 내용 변경 신청 없이할 수 있는 대상 등 이렇게 4가지로 분류된다고 하니 잘알아보고 결정하시기 바랍니다​​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트는 주변시세보다 분양가가 훨씬 저렴합니다그래서 당첨만 된다면 시세차익을 많이 볼수 있어서 몰린다고 보시면 됩니다