답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 만나서 임대인이 집을 한번 보고 어디에 문제가 있는지 확인을 하기도 합니다 잔금치르면서 관리금,공과금 정산하고 영수증 발급하면 정산이 끝납니다정바빠서 못오시면 계좌이체하고 부동산에 관리금및공과금 정리 부탁하고 나중에 확인하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동공간은 개인이 함부로 활용을 하면 안됩니다우선 아파트 관리실이나 부녀회에 얘기를 해서 조치를 해보시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른은행에서 실행이 된다면 그대로 이행을 하셔야 겠지만 그은행에서 안될때는 다른 은행도 안될수 있습니다부동산도 그런매물이면 더정확히 알아보게 한후에 계약서를 작성해야 되는데 성급하신거 같습니다다른은행에서 실행되는지 한번더 알아보고 안된다고 하면 해지 해달라고 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택용이건 업무용이건 취득세는 건축법을 적용받아 4.6%로 취득세 계산이 됩니다대신 다른 주택이 있으면 주거용오피스텔을 취득시 주택수에. 포함이 되어서 취득세 중과 적용을 받을수 있습니다단 8.8대책으로 수도권전용 60m2이하의 신축소형주택(주거용오피스텔포함)을 구입하는경우 27년도말까지 취득세,종부세,양도세 산정 계산시에, 제외시켜 주겠다고 발표를 했습니다그러니 오피스텔을 구입하시더라도 소형주택에 해당이 되는지를 잘알아보시고 구입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다세입자를 위한 전세금 반환대출을 받는데 세입자가 전출을 해야 대출이 나온다는것도 이해가 안가는 부분이기는 합니다동시에 이뤄지면 될거라생각이 드는데 전출을 하고 나서 무슨일이 생길지 알수없는 일이니 혹시라도 그렇게 해야 나온다면 그은행에 가서 직접확인 할수 있게 요청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.(부동산 상식사전)이라는 책이 있습니다저자는 백영록씨 인데 대한민국 대표 부동산 멘토라고 합니다자세한 내용으로 수록되어 있다고 하니 한번사서 공부해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급부족이 원인이라고 보시면 됩니다수요자는 많은데 공급이 적으면 오를수밖에 없습니다사실 몇년간은 공급을 많이 못했고 땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 했어야 했는데 규제로 많이 못했고 지급은 공급가 급등으로 더못하고 있는 상황입니다정부에서는 그린벨트라서 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제일거 같습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하는데 그때는 더오를것으로 내다보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 상업지역이나 준주거지에 건축을 하므로 주거공간과 업무용공간을 같이 지어놓은 형태입니다그래서 주택법이 아닌 건축법의 규제를 받아 취득세는 4.6%를 냅니다아파트의 구조로 되어있지만 전용면적이 더좁고 공용면적이 더 넓어서 관리비가 더비싸다는 단점은 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 서울은 공급을 많이 못했다고 합니다땅면적이 좁다보니 재건축과 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 요즘은 공급가가 너무올라서 더못하고 있는 상황입니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의없다고 합니다통계적으로 봐도 지금은 오를수밖에 없는 구조라서 더 기사화되고 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런집인지 확인을 하시고 내부 체크하시기 바랍니다그리고 부동산에서 서류발급해주면 확인하고 계약 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추시면 그래도 안심은 됩니다