답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요증공시지가가 내려서 그런경우가 많은데 전세를 얻을때는 그런부분을 잘알아보고 하셔야 합니다공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 부동산에 그런부분을 알아보고 계약을 하시기 바랍니다요즘 전세사기가 많다 보니 공시지가를 내려서 전세가를 좀 낮췄다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고를, 하면 확정일자는 자동부여해줍니다그러면 잔금치르고 바로 전입신고를 하시면 됩니다다음날 0시부터 효력이 생깁니다전입신고와 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 하면 확정일자를 전세계약서에 자동부여되는데 안해줬다면 전입신고를 할때 확정일자를 다시 받으시면 됩니다확정일자를 일찍 받았다해도 전입신고를 한 다음날 0시부터 효력이 생깁니다전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장쉽게 발행하는 방법은 인터넷 국세청 홈텍스 정부24홈페이지에 들어가서 간편인증서혹은 금융 공동인증서로 로그인해서 단계대로 해서 발급받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느회사든 큰회사들은 구내식당이 있습니다서로가 상생을 하면 좋다고 보는데 그분들이 구내식당에서 다먹지는 않을것으로 봅니다어찌됐든 회사원들이 많으면 상권도 좋을것으로 보입니다경기가 안좋아서 그렇지 시간이 가다보면 상권을 이용할거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기권은 지역이 넓다보니 지역을 나눠서 부르기도 합니다예전부터 북부지역은 북한과 가까워서 개발을 못해서 가격이 오를수가 없었고 개발제한이 없는 동부나 중부는 새아파트를 많이 지어서 높은가격에 형성이 된거 같습니다서울역시 강북은 터무니없이 싼곳들이 있어서 소외감을 느끼듯이 수도권 역시 그런 경우일겁니다어찌됐든 구도시는 인기가 없고 신도시들은 발전을 많이 해서 그럴수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 빌라나 오피스텔에 유독 많았습니다새로 지어서 전세가를 비싸게 들어갔는데 전세가와 매매값이 내려가는 바람에 세입자가 나올때 문제가 됐습니다일명 깡통전세가 됐는데 임대인이 돈이 있어서 전세가를 내려서 빼면 괜찮았는데 여러채를 가지고 있는 임대인들이 한채를 못빼주면서 도미노처럼 줄줄이 문제가 되서 경매까지 넘어가는 경우가 많아서 전세사기까지 갔습니다지금은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 미리 물어보고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 저가커피 수익이 꽤 좋았는데 요즘은 경쟁이 치열해서 많이 팔면 본점은 수익이 괜찮은데 점주들은 수익이 얼마 안된다고 합니다쉬운 직업은 없다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인들이 경매를 진행했으면 결과에 따라서 하겠지만 채무자에게 어떻게 하지는 못합니다,후순위은행에서도 채무자에게 어떻게 하지는못합니다어떤 결과가 나오든 그결과에 따라 결정이 될것이고 낙찰이 되면 채무자역시 낙찰자에게 집을 비워줘야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 새아파트는 피난구 사다리가 왠만하면 다설치되어 있습니다혹시라도 불이 났을경우 대피하라고 만들어 놓은 것입니다아파트들이 높게 지어지다보니 피난구가 있어야 합니다비상시에 사용하는거라 평상시에는 사용하면 안되고 봐서도 안됩니다피난구가 있으니 다행이라고 봅니다