답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LTV는 쉽게 말해 매매가대비 대출액입니다. 10억짜리 아파트의 ltv가 70%면 7억이고, 60%면 6억입니다. 전자의 경우 자기자본금은 3억이면 집을 구입할 수 있고, 후자의 경우 4억이 있어야 구입할 수 있겠습니다.DTI는 소득에서 몇 %를 전체 빚의 원금과 이자(원리금이라고 함)를 갚는데 사용되는지를 따지는 것입니다. 예를 들어 DTI가 40%고 연소득이 1억인 경우, 4천만원을 상환하는데 쓸 수 있는 상한선이 됩니다. 즉 그만큼만 대출을 받을 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 불가로 하면 세입자가 안들어 오려고 합니다그세입자도 보증금이 있을텐데 본인들 보증금을 지키려고 합니다그리고 질문자님도 월세로 이사를 가면 보증금이 있을텐데 전입신고를 안하면 보증금을 지키는데 대항력이 없습니다그런 부분을 생각해보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집상태가 좋으면 금방 나갈수 있습니다상태에 따라서 결정이 되므로 그부분을 보고 결정을 하시면 되는데 부동산에서 빨리 결정을 하라고 해도 본인의 판단이 섰을때 결정을 하시면 되니 급하게 결정할 필요는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 날자를 맞춰서 이사를 하시는게 제일 좋습니다주소이전을 해버리면 전집에 대항력이 없어져서 질문자님이 불안합니다만약에 가족과 함께 살고 있으면 다른가족은 전출을 하지 말고 본인만 먼저 주소이전을 하면 됩니다최선은 11월29일까지 방을 빼는게 제일좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있어서 확정일자를 다시받아도 예전보증금은 예전에 받았던 확정일자에 효력이 있고 증액된 부분은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다지금 질문자님은 계약서를 다시 써도 감액이라서 확정일자는 다시 안받아도 되니 예전계약서를 보관 하시면 되고 다시쓸때 특약에 예전계약서를 근거로 쓰는 계약임을 기재하시면 됩니다또 원하는 부분이 있으면 미리 조율을 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 상승하지는 않습니다지금 서울이 공급이 부족해서 그렇지 어느정도 해결이 되면 안정이되겠지만 지금은 정부정책규제로 누르고 있는 상황입니다항상 주기에 따라 오르기도 하고 내리기도 합니다흐름을 잘타시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월동안만 자취방을 구하는건 사실 쉽지가 않습니다그러니 고시원이나 레지던스을 이용해보시는게 어떠실까요그기간동안만 살고 깔끔하게 나오는게 좋을수도 있습니다방을 얻으면 뺄때까지 월세를 내야되고 부동산수수료는 이중으로 부담해야 합니다그쪽으로 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,그집이 비어있으면 가능합니다계약금 돌려받는건 어떠어떠한 이유로 특약으로 기재를 해야 합니다그냥은 돌려받을수 없을수도 있습니다,그렇게 하면 문제가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 정부가 대출한도 규제로 서울과 수도권도 썰렁해지고 있습니다부동산경기는 계속 안좋았는데 서울이 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 선호하다보니 상급지 이동으로 인해 서울과 수도권이 많이 올랐습니다집값을 잡으려고 정부정책이 또 발목을 잡고 있어서 침체기가 올수도 있을거 같고 지방은 이분위기가 오래가면 더떨어질수도 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있는 집이면 관리비는 세입자가 계속 내면 됩니다아파트를 처음 입주할때부터 선수예치금이 있는데 그예치금은 다음매수자한테 받아가는 식이고 장기수선충당금은 본인이 낼돈을 세입자가 사는동안 내주다 이사갈때 받아서 가는방식입니다그래서 매도자가 그부분만큼 계산해서 질문자님께 주면 질문자님은 세입자 나갈때 전부계산해서 주면 되고 선수예치금은 질문자님이 지금매도자께 드리면 됩니다이런부분들은 부동산에서 자세히 설명을 해줄거라 봅니다또 취등록세는 잔금날 법무사가 등기할때 요청을 할텐데 미리 금액이 어느정도 되는지 물어보고 준비를 하시면 됩니다끝까지 마무리 잘하시기 바랍니다