답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 넣을때는 공고일 전까지 세대주를 변경해서 민영아파트 청약을 넣으시면 됩니다청약통장을 넣은지 오래됐다면 나중에 기회가 되면 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택자는 2년보유,12억이하면 비과세 대상입니다만약에 일시적 2주택자가 되면 두번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도하면 12억이하는 비과세가 됩니다그래도 세금에 관해서는 매도를 하실때 전문가한테 꼭 상담받아보시고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 확실히 된다고 했으면 지금계약한다고 해도 대출신청을 조금늦게 하시면 됩니다지금계약을 안하면 나갈수도 있으니 미리 계약을 하는것도 괜찮습니다계약을 하면 가계약금이 아니고 계약금 5%를 협의해서 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전에는 합격률이 32%정도 됐었는데 2023년도에는 합격률이 23%정도 됐다고 합니다열풍이 식어서인지 응시자도 많이 줄었다고 합니다 부동산경기가 워낙안좋다보니 폐업도 많이 하고있는 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역,교통,학군 인프라가 좋은쪽을 우선순위로 선택을 하고 아파트를 선택하시기 바랍니다아파트를 선택했으면 향,층,뷰를 보고 내부수리시설을 보고 선택하시기 바랍니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업용지에 지을수 있어서 용적률을 많이 받기때문에 아무래도 사업성이 좋아서 더짓는다고 봅니다전월세 놓기도 좋고 업무용으로 많이 분양이 되기때문에 늘어난다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에는 소유권 이전할때 그전에 살던 주소지가 기재되어 있습니다지금 계약서를 쓸때는 지금살고 있는 주소지를 쓰면 됩니다주민등록증확인할때 주소가 기재되어 있으면 확인을 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무심하게 훼손이 되어 있으면 전부는 아니어도 배상을 받아보시기 바랍니다보증금주기 전에 협의를 해서 조금이라도 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 요즘은 공인중개사 시험에 도전을 덜할것으로 보입니다지금까지 합격자를 많이 배출했지만 부동산경기가 안좋아서 폐업을 많이 하는 상태입니다경기가 좋아지면 또 등록을 많이 하겠지만 지금은 생활이 어려울정도이니 조금은 열기가 식었다고 보이는데 그래도 자격증을 따놓으면 언제라도 쓸수 있으니 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명은 있는그대로 내용을 적으면 됩니다지금 보증금도 다내준상태이고 월세도 밀리고 있다면 그런내용을 적어서 계약 해지 하고 싶다고 보내시면 됩니다