답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 되었으면 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 임대인이 돈이 없으면 보증금을 내줄수가 없으니 방이 나가는것을 봐가면 얻으셔야 합니다그런 내용을 알고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 오르고는 있는데 지금보고 온집이 맘에들면 계약을 전세만기로 해서 빠지면 괜찮은데 안빠지면 낭패가 될수 있으니 전세가 안빠져도 대체할수 있는 대책을 세우고 진행을 하셔야 합니다임대인한테 집을 사야 하니 만기에 맞춰달라고 얘기를 하셔야 전세금을 내려서 내놀수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇년동안 거래가 안됐던 매물들이 거래가 되고 지금은 가격이 오르면서 조금 주춤하고 있습니다특히 서울은 공급이 부족해서 더 그런현상이 일어나는거 같습니다이제는 지역에 따라 차별화가 심해질거 같으니 투자를 주의해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 투자는 지역과 자금이 제일 중요합니다본인의 자금에따라 어디에 투자할건지 결정이 되고 또 청약으로 아파트 장만을 할수있으니 청약통장을 만들어서 1순위가 되게 기다렸다 청약을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 청약은 네이버나토스 인증서로 가능한데 무순위나 계약 취소분의 청약은 공동인증서나 금융인증서로 청약이 가능하다고 하니 잘알아보고 청약을 하시기 바랍니다집있는 부모님도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원은 재건축이나 재개발을 하기전부터 집을 가지고 있었던 사람들을 조합원이라고 하고 조합원을 주고 나머지 부분을 일반분양을 합니다그부분을 분양권이라고 합니다조합원매물과 분양권은 그렇게 구분을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애 첫주택을 구입하면 12억 이하는 취득세 2백만원 감면을 해준다고 합니다여러가지 조건들이 있는데 3개월이내에 전입신고가 되어야 하고 3개월이내에 다른집을 구입하면 안됩니다 어기게 되면 취득세감면 취소가 된다고 하니 자세한 사항은 사이트 들어가서 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받고 다른사람이 들어오면 전출을 해야 그분이 전입신고가 됩니다방을 뺄때 돈의 여유가 되면 입주할시기에 맞춰 전세집을 빼고 날자를 맞추면 되는데 그렇지 않다면 수리하는동안 짐을 맡기고다른데서 지내야 합니다그런 날자를 잘맞춰서 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용이냐,주택용이냐에 따라서 2주택이 될수 있는데 주택용이면 2주택이 맞습니다임대사업자등록은 본인이 원할때 하시면 되고 세금을 적게 내려면 이익금이 적은것부터 매도를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 부동산을 구입하면 취등록세를 내고 소유권이전을 합니다보유를 하면 재산세,종부세를 내고 매도를 하게되면 양도소득세를 내게 됩니다