답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 월세 투자를 한다면 여유있는 분들이 합니다여유가 있어서 투자를 한다면 더없이 좋고 또 지역에 따라서 가격이 올라주면 노후대비로 괜찮다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사유지가 공원으로 편입이 된다면 정부에서 보상을 해줄텐데 시세대로 해줄수도 있고 공시지가로 해줄수도 있습니다예전에는 사유지가 수용이 되면 아파트 입주권을 준다거나 했는데 요즘은 어쩐지 모르겠습니다어떠한 보상을 할때는 서로가 협의를 할거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 쓰고 2년 살았으면 임대인이 가격을 시세대로 올릴수 있습니다그러면 임차인은 이사를 갈수도 있고 올려주고 살수도 있습니다계약갱신청구권은 그집에서는 한번만 사용할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 아직다못받았으면 주소이전은 하지 않는게 좋습니다임대인이 돈을 줘야 받겠지만 그때 임차권등기명령을 신청해놓고 이사를 했으면 좋았는데 그랬습니다돈이 꼭 필요하다고 임대인과 다시한번 협의를 하셔야 됩니다그래도 안되면 지금이라도 임차권등기명령신청하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.승계 조건으로 구입을 하셨다면 세입자들 계약서는 따로 안쓰셔도 됩니다기간이 됐을때 금액을 올리든지 그때가서 재계약서 작성하시면 되는데 굳이 다시 써야 한다면 부동산에 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다지어진건물을 구입하신다면 살수 있습니다대출은 어떤대출이 가능한지 은행상담사와 대출상담을 받아보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다대출이 조금 있으면 괜찮은데 많이 있으면 대출을 갚아주는 조건으로 계약을 하시기 바랍니다그래고 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출도 되고 전세보증보험도 가입이 되니 전세를 얻을때는 그런부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라 다르다고 봅니다서울은 아파트 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 이제는 매매로 넘어간거 같습니다26년도에는 입주물량이 거의 없어서 그때부터는 더오른다고 전문가들은 내다보고 있고 아파트가 오르면 빌라나 오피스텔도 오른다고 보고 있습니다인구가 줄어들고 있는 지방이나 소도시들은 가격이 떨어질수 있으니 투자를 하실때선택을 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래당사자가 부동산 신탁으로 되어 있으면 거기와. 계약을 하는게 맞습니다신탁화사가 있으면 신탁회사 동의를 받아서 계약을 하는게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출까지 받았으면 잔금은 본인들이 준비를 하셔야 할겁니다분양을 받았으면 계약금에서 잔금까지 어느정도 계획이 나와있고 그대로 실행을 하면되는데 요즘은 대출한도가 합산이 되기때문에 잔금때 어느정도의 대출이 되는지를 미리 담당은행에 알아보시고 대처를 하시기 바랍니다